325 000 €

T6 171 m²

COMPIEGNE 60200

-48% vs marché

1 901 €/m²

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325 000 €

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Maison • 6 pièces • 171 m²

TRAVAUX

COMPIEGNE (60200) • Bellicart

Terrain 820 m²

Terrasse Jardin Cheminée Chauffage électrique

DPE D 215 kWh/m²

GES C 22 kg CO₂

Maison 6 piècesÀ Le Meux, dans une commune prisée et dynamique de l'Oise, découvrez cette maison construite en 1985, parfaitement entretenue, sans aucun travaux à prévoir. Ici, on ...

13 Rue de Compiègne 60880 Le Meux

Probabilité : 70%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 325 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -12 500 €

Prix net vendeur 312 500 €

Frais de notaire +23 259 €

Émoluments 3 472 €

Droits & taxes 18 437 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 348 259 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 348 259 €

Capital à emprunter 348 259 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 163 €/mois	12 615 €/mois	349 692 €	36 259 €	3,15%
10 ans	3 056 €/mois	9 261 €/mois	366 720 €	53 287 €	3,20%
15 ans	2 210 €/mois	6 697 €/mois	397 800 €	84 367 €	3,30%
20 ans	1 802 €/mois	5 461 €/mois	432 480 €	119 047 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 561 €/mois	4 730 €/mois	468 300 €	154 867 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,95%

22 572 €/an

Rendement net

4,41%

après charges

Cashflow

-744 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 881 €/an

Charges copro. NR 1 026 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 580 €/an

GLI (2,5%) 564 €/an

Vacance locative 1 880 €/an

Total charges 7 081 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

25% moins cher

* Maison 6p, COMPIEGNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, COMPIEGNE ↗ +3.4% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Délais de vente

Maison 6 pièces, COMPIEGNE

2 009-2 159€

52j

2 337-2 487€

102j

2 486-2 636€

132j

2 604-2 754€

107j

2 806-2 956€

61j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T8 COMPIEGNE	323 000 €	2 019 €	160 m²	8	Voir
T8 COMPIEGNE	315 000 €	1 875 €	168 m²	8	Voir
T6 COMPIEGNE	292 000 €	1 561 €	187 m²	6	Voir
T7 COMPIEGNE	287 000 €	1 805 €	159 m²	7	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 136 à 205 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/06/2025	54b Rue Du General Mangin	305 000 €	158 m²	1 930 €
10/04/2025	17 Rue Du 4 Janvier 1944	348 000 €	162 m²	2 148 €
26/03/2025	37 Rue Hurtebise	609 000 €	160 m²	3 806 €
18/03/2025	15 Av De La Foret	670 000 €	140 m²	4 786 €
26/02/2025	2 Rue De Clamart	620 000 €	177 m²	3 503 €
12/02/2025	1 Rue Des Acres	325 000 €	140 m²	2 321 €
14/12/2024	50 Rue N D De Bon Secours	802 500 €	150 m²	5 350 €
06/12/2024	12 Rue De La Justice	647 500 €	138 m²	4 692 €
15/11/2024	21 Rue N D De Bon Secours	699 700 €	185 m²	3 782 €
12/11/2024	12 Rue De L Etoile	400 000 €	159 m²	2 516 €
22/10/2024	15 Av Alphonse Chovet	520 000 €	140 m²	3 714 €
04/10/2024	108 Rue Carnot	605 000 €	146 m²	4 144 €
30/09/2024	12 Rue De Lorraine	610 000 €	190 m²	3 211 €
31/07/2024	10 All Du Carmel	430 000 €	136 m²	3 162 €
30/07/2024	8b Av De Verdun	724 700 €	190 m²	3 814 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).