292 000 €
T6
187 m²
COMPIEGNE
60200
-57%
vs marché
1 561
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit292 000 €
Maison • 6 pièces • 187 m²
COMPIEGNE (60200)
Terrain
917 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
292 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 231 €
Prix net vendeur
280 769 €
Frais de notaire
+21 083 €
Émoluments
3 168 €
Droits & taxes
16 565 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
313 083 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
313 083 €
Capital à emprunter
313 083 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 742 €/mois | 11 339 €/mois | 314 328 € | 32 554 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 747 €/mois | 8 324 €/mois | 329 640 € | 47 866 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 987 €/mois | 6 021 €/mois | 357 660 € | 75 886 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 620 €/mois | 4 909 €/mois | 388 800 € | 107 026 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 403 €/mois | 4 252 €/mois | 420 900 € | 139 126 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,45%
24 684 €/an
Rendement net
5,38%
après charges
Cashflow
-416 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 057 €/an
Charges copro. NR
1 122 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 728 €/an
GLI (2,5%)
617 €/an
Vacance locative
2 056 €/an
Total charges
7 730 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, COMPIEGNE ↗ +3.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, COMPIEGNE
2 009-2 159€
52j
2 337-2 487€
102j
2 486-2 636€
132j
2 604-2 754€
107j
2 806-2 956€
61j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 COMPIEGNE
|
249 000 € | 1 132 € | 220 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 149 à 224 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 54b Rue Du General Mangin | 305 000 € | 158 m² | 1 930 € |
| 10/04/2025 | 17 Rue Du 4 Janvier 1944 | 348 000 € | 162 m² | 2 148 € |
| 26/03/2025 | 37 Rue Hurtebise | 609 000 € | 160 m² | 3 806 € |
| 26/02/2025 | 2 Rue De Clamart | 620 000 € | 177 m² | 3 503 € |
| 14/12/2024 | 50 Rue N D De Bon Secours | 802 500 € | 150 m² | 5 350 € |
| 15/11/2024 | 21 Rue N D De Bon Secours | 699 700 € | 185 m² | 3 782 € |
| 12/11/2024 | 12 Rue De L Etoile | 400 000 € | 159 m² | 2 516 € |
| 30/09/2024 | 12 Rue De Lorraine | 610 000 € | 190 m² | 3 211 € |
| 30/07/2024 | 8b Av De Verdun | 724 700 € | 190 m² | 3 814 € |
| 29/07/2024 | 32 Rue D Amiens | 386 500 € | 152 m² | 2 543 € |
| 05/07/2024 | 4b Av De Verdun | 57 199 € | 179 m² | 320 € |
| 26/06/2024 | 4 Sq Claude Mercier | 600 000 € | 158 m² | 3 797 € |
| 16/05/2024 | 8 Av De La Foret | 675 000 € | 190 m² | 3 553 € |
| 26/04/2024 | 19 Rue Des Fosses | 696 000 € | 160 m² | 4 350 € |
| 03/04/2024 | 8 Imp Jeannetot | 600 000 € | 155 m² | 3 871 € |