165 000 €
T2
46 m²
COMPIEGNE
60200
+8%
vs marché
3 587
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 000 €
Maison • 2 pièces • 46 m²
COMPIEGNE (60200)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 857 €
Prix net vendeur
157 143 €
Frais de notaire
+12 604 €
Émoluments
1 983 €
Droits & taxes
9 271 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 604 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 604 €
Capital à emprunter
177 604 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 178 332 € | 18 489 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 186 960 € | 27 117 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 202 860 € | 43 017 € | 3,30% |
| 20 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 220 560 € | 60 717 € | 3,40% |
| 25 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 238 800 € | 78 957 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,68%
6 072 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-695 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, COMPIEGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 27 Rue Saint Germain | 149 000 € | 58 m² | 2 569 € |
| 30/12/2024 | 11 Rue De Cayrol | 196 500 € | 65 m² | 3 023 € |
| 06/12/2024 | 7 Rue Pierre D Ailly | 315 000 € | 57 m² | 5 526 € |
| 14/10/2024 | 22 Sq Marcel Forestier | 229 000 € | 62 m² | 3 694 € |
| 25/07/2024 | 9ter Rue De La Glaciere | 180 000 € | 60 m² | 3 000 € |
| 27/05/2024 | 30 Rue Augustin Thierry | 155 000 € | 58 m² | 2 672 € |
| 23/05/2024 | 21ter Rue Saint Germain | 250 000 € | 60 m² | 4 167 € |
| 13/05/2024 | 29 Av Des Martyrs De La Liberte | 180 000 € | 60 m² | 3 000 € |
| 02/05/2024 | 23 Rue Des Sablons | 163 000 € | 50 m² | 3 260 € |
| 15/03/2024 | 14 Rue Louis Leborgne | 216 450 € | 32 m² | 6 764 € |
| 30/01/2024 | 27b Rue Saint Germain | 128 000 € | 56 m² | 2 286 € |
| 18/09/2023 | 10 Rue Pdt Edouard Herriot | 208 500 € | 64 m² | 3 258 € |
| 13/07/2023 | 12 Rue Albert Robida | 150 000 € | 64 m² | 2 344 € |
| 12/07/2023 | 31 Rue De L Estacade | 256 000 € | 57 m² | 4 491 € |
| 26/06/2023 | 21ter Rue Saint Germain | 236 000 € | 60 m² | 3 933 € |