365 000 €

T5 181 m²

COMPIEGNE 60200

-30% vs marché

2 017 €/m²

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365 000 €

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Maison • 5 pièces • 181 m²

TRAVAUX

COMPIEGNE (60200)

Terrain 894 m²

Calme Jardin

DPE G

GES C

Idéal INVESTISSEUR - ARTISAN OU PROFESSION LIBERALE Charmante Maison à Compiègne avec Grand Terrain. Le véritable atout de cette propriété est son vaste terrain de 894m², la dépend...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 365 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -14 038 €

Prix net vendeur 350 962 €

Frais de notaire +25 897 €

Émoluments 3 841 €

Droits & taxes 20 706 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 390 897 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 390 897 €

Capital à emprunter 390 897 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 672 €/mois	14 158 €/mois	392 448 €	40 641 €	3,15%
10 ans	3 430 €/mois	10 394 €/mois	411 600 €	59 793 €	3,20%
15 ans	2 481 €/mois	7 518 €/mois	446 580 €	94 773 €	3,30%
20 ans	2 022 €/mois	6 127 €/mois	485 280 €	133 473 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 752 €/mois	5 309 €/mois	525 600 €	173 793 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,55%

23 892 €/an

Rendement net

4,16%

après charges

Cashflow

-919 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 991 €/an

Charges copro. NR 1 086 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 672 €/an

GLI (2,5%) 597 €/an

Vacance locative 1 990 €/an

Total charges 7 486 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

21% moins cher

* Maison 5p, COMPIEGNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, COMPIEGNE ↘ -11% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, COMPIEGNE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, COMPIEGNE

2 034-2 184€

106j

2 159-2 309€

50j

2 341-2 491€

113j

2 460-2 610€

33j

2 644-2 794€

60j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T8 COMPIEGNE	315 000 €	1 875 €	168 m²	8	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 144 à 217 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/06/2025	54b Rue Du General Mangin	305 000 €	158 m²	1 930 €
10/04/2025	17 Rue Du 4 Janvier 1944	348 000 €	162 m²	2 148 €
26/03/2025	37 Rue Hurtebise	609 000 €	160 m²	3 806 €
26/02/2025	2 Rue De Clamart	620 000 €	177 m²	3 503 €
14/12/2024	50 Rue N D De Bon Secours	802 500 €	150 m²	5 350 €
15/11/2024	21 Rue N D De Bon Secours	699 700 €	185 m²	3 782 €
12/11/2024	12 Rue De L Etoile	400 000 €	159 m²	2 516 €
04/10/2024	108 Rue Carnot	605 000 €	146 m²	4 144 €
30/09/2024	12 Rue De Lorraine	610 000 €	190 m²	3 211 €
30/07/2024	8b Av De Verdun	724 700 €	190 m²	3 814 €
29/07/2024	32 Rue D Amiens	386 500 €	152 m²	2 543 €
05/07/2024	4b Av De Verdun	57 199 €	179 m²	320 €
26/06/2024	4 Sq Claude Mercier	600 000 €	158 m²	3 797 €
16/05/2024	8 Av De La Foret	675 000 €	190 m²	3 553 €
26/04/2024	19 Rue Des Fosses	696 000 €	160 m²	4 350 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).