179 900 €
T5
101 m²
COMPERTRIX
51510
-13%
vs marché
1 781
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 900 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
COMPERTRIX (51510)
Terrain
650 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 747 €
Prix net vendeur
172 153 €
Frais de notaire
+13 634 €
Émoluments
2 127 €
Droits & taxes
10 157 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 534 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 534 €
Capital à emprunter
193 534 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 313 €/mois | 7 009 €/mois | 194 292 € | 20 112 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 203 760 € | 29 580 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 860 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 240 240 € | 66 060 € | 3,40% |
| 25 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 260 100 € | 85 920 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,41%
13 332 €/an
Rendement net
4,68%
après charges
Cashflow
-369 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COMPERTRIX ↗ +7.3% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COMPERTRIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 COMPERTRIX
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179 900 € | 1 781 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T6 FAGNIERES
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182 000 € | 1 767 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T6 FAGNIERES
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182 000 € | 1 767 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T5 MATOUGUES
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184 600 € | 1 678 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 MATOUGUES
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184 600 € | 1 678 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 MATOUGUES
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184 600 € | 1 678 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 FAGNIERES
|
189 000 € | 1 835 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T6 COMPERTRIX
|
189 500 € | 1 788 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T5 FAGNIERES
|
169 500 € | 1 599 € | 106 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 37 Rue Des Champs Flutets | 210 000 € | 115 m² | 1 826 € |
| 28/03/2025 | 3 Rte De Blacy | 235 000 € | 102 m² | 2 304 € |
| 21/10/2024 | 57 Residence Les Tamaris | 165 000 € | 82 m² | 2 012 € |
| 11/10/2024 | 35 Residence Les Tamaris | 156 000 € | 105 m² | 1 486 € |
| 04/09/2024 | 5272 Rle Giraud | 185 000 € | 109 m² | 1 697 € |
| 15/05/2024 | 35 Rue Des Champs Flutets | 246 000 € | 121 m² | 2 033 € |
| 20/11/2023 | 12 Rue Jacques Brel | 158 200 € | 91 m² | 1 738 € |
| 21/03/2023 | 48 Rue Des Champs Flutets | 185 000 € | 108 m² | 1 713 € |