295 000 €
T5
107 m²
COMPANS
77290
N/A
vs marché
2 757
€/m²
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Appartement T5 • 5 pièces • 107 m²
COMPANS (77290) • Compans
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 048 €
Prix net vendeur
280 952 €
Frais de notaire
+21 096 €
Émoluments
3 170 €
Droits & taxes
16 576 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 096 €
Capital à emprunter
316 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 825 €/mois | 11 591 €/mois | 321 300 € | 36 814 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 817 €/mois | 8 536 €/mois | 338 040 € | 53 554 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 049 €/mois | 6 209 €/mois | 368 820 € | 84 334 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 684 €/mois | 5 103 €/mois | 404 160 € | 119 674 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 469 €/mois | 4 452 €/mois | 440 700 € | 156 214 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
8,27%
24 396 €/an
Rendement net
5,79%
après charges
Cashflow
+55 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 033 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 708 €/an
GLI (3,0%)
732 €/an
Vacance locative
2 032 €/an
Total charges
7 305 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 033 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
24 396 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 033 €
Mensualité crédit
- 1 368 €
Charges mensuelles
- 609 €
Cashflow positif ✔
+55 €
Ratio couverture
67%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 COMPANS
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295 000 € | 2 757 € | 107 m² | 5 | Voir |