259 000 €
T3
67 m²
COMMUNAY
69360
-5%
vs marché
3 866
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 3 pièces • 67 m²
COMMUNAY (69360)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 333 €
Prix net vendeur
246 667 €
Frais de notaire
+18 744 €
Émoluments
2 841 €
Droits & taxes
14 553 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 744 €
Capital à emprunter
277 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 320 €/mois | 10 061 €/mois | 278 880 € | 28 911 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 437 €/mois | 7 385 €/mois | 292 440 € | 42 471 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 371 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 94 911 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 123 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,41%
8 844 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-1 124 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, COMMUNAY ↘ -10.2% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, COMMUNAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 4 Les Jardins De La Chanturi | 367 300 € | 80 m² | 4 591 € |
| 22/04/2025 | 5156 Rue Du 30 Mai 1944 | 181 000 € | 84 m² | 2 155 € |
| 18/07/2024 | 12 Rue Du Grand Puits | 201 900 € | 54 m² | 3 739 € |
| 14/05/2024 | 5468 Chanturieres | 300 200 € | 87 m² | 3 451 € |
| 23/01/2024 | 5129 Les Pins | 340 000 € | 50 m² | 6 800 € |
| 10/11/2023 | 20 Rue Des Bonnieres | 425 000 € | 85 m² | 5 000 € |
| 26/10/2023 | 20 Rue Des Bonnieres | 600 000 € | 85 m² | 7 059 € |
| 24/10/2023 | 260 Rue Henry Dunant | 369 400 € | 87 m² | 4 246 € |
| 02/10/2023 | 64 Rte Nationale 7 | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 06/09/2023 | 5466 Chanturieres | 295 000 € | 87 m² | 3 391 € |
| 21/07/2023 | 5062 Le Bourg | 300 000 € | 69 m² | 4 348 € |
| 23/06/2023 | 7b Rte De Serezin | 381 800 € | 81 m² | 4 714 € |
| 30/05/2023 | 30 Che De Mars | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |
| 28/03/2023 | 1 Rue Du Mazet | 277 500 € | 66 m² | 4 205 € |