Maison • 6 pièces • 132 m²

VIAGER

COMMES (14520)

Terrain 2 073 m²

Construction 1945

Calme Jardin Garage

DPE C 152 kWh/m²

GES C 5 kg CO₂

Viager occupé - H78 ans - COMMES (14520)Une opportunité patrimoniale rare à Commes, au coeur d'un territoire prisé entre terre et mer. Age : Homme de 78 ans Bouquet : 74172 EUR Ren...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 74 172 €

Honoraires agence (~4,5%) -3 194 €

Prix net vendeur 70 978 €

Frais de notaire +6 694 €

Émoluments 1 157 €

Droits & taxes 4 187 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 80 866 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 80 866 €

Capital à emprunter 80 866 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	978 €/mois	2 964 €/mois	82 152 €	9 373 €	3,51%
10 ans	721 €/mois	2 185 €/mois	86 520 €	13 741 €	3,53%
15 ans	524 €/mois	1 588 €/mois	94 320 €	21 541 €	3,61%
20 ans	431 €/mois	1 306 €/mois	103 440 €	30 661 €	3,73%
25 ans	376 €/mois	1 139 €/mois	112 800 €	40 021 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

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Distribution des prix

Maison 6p

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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6 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/10/2025	9 Imp De La Pompe	158 000 €	136 m²	1 162 €
30/04/2025	17 Lot De La Goulette	224 000 €	120 m²	1 867 €
24/03/2025	4 Imp Des Belles Pierres	285 000 €	140 m²	2 036 €
14/01/2025	16 Rte De Port	185 000 €	142 m²	1 303 €
23/12/2024	1 Imp Des Costils	335 500 €	136 m²	2 467 €
03/04/2024	27 Lot De La Goulette	280 000 €	105 m²	2 667 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).