196 300 €
T3
73 m²
COMMER
53470
+41%
vs marché
2 689
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 300 €
Maison • 3 pièces • 73 m²
COMMER (53470)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 348 €
Prix net vendeur
186 952 €
Frais de notaire
+14 649 €
Émoluments
2 269 €
Droits & taxes
11 030 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
210 949 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
210 949 €
Capital à emprunter
210 949 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 521 €/mois | 7 639 €/mois | 211 764 € | 21 910 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 851 €/mois | 5 609 €/mois | 222 120 € | 32 266 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 339 €/mois | 4 058 €/mois | 241 020 € | 51 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 261 840 € | 71 986 € | 3,40% |
| 25 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 283 500 € | 93 646 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,91%
9 636 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-685 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, COMMER ↗ +39.8% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, COMMER Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/10/2024 | 2 Rue Des Vallees | 123 000 € | 80 m² | 1 538 € |
| 27/06/2024 | 46 Rue Des Tisserands | 94 900 € | 55 m² | 1 725 € |
| 17/06/2024 | 2 Rue De La Chapelle | 185 000 € | 74 m² | 2 500 € |
| 22/05/2024 | 18 Rue Des Jonquilles | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 13/02/2024 | 1 La Chevronniere | 114 791 € | 86 m² | 1 335 € |
| 22/01/2024 | 6 Rue De La Gare | 132 000 € | 80 m² | 1 650 € |
| 17/01/2024 | 3 Lot Le Clos Des Tisserands | 173 301 € | 90 m² | 1 926 € |
| 08/12/2023 | 1 Bois Livet | 135 000 € | 61 m² | 2 213 € |
| 13/11/2023 | 11 Lot Le Clos Des Tisserands | 141 320 € | 70 m² | 2 019 € |
| 12/06/2023 | 87 Rue Des Tisserands | 110 000 € | 91 m² | 1 209 € |
| 29/03/2023 | 13 Rue De La Chapelle | 96 500 € | 72 m² | 1 340 € |