67 500 €
T6
200 m²
COMMENTRY
03600
-69%
vs marché
338
€/m²
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Maison • 6 pièces • 200 m²
COMMENTRY (03600)
Terrain
30 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
67 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-2 596 €
Prix net vendeur
64 904 €
Frais de notaire
+6 277 €
Émoluments
1 098 €
Droits & taxes
3 829 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
73 777 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
73 777 €
Capital à emprunter
73 777 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 883 €/mois | 2 676 €/mois | 74 172 € | 7 773 € | 3,20% |
| 10 ans | 649 €/mois | 1 967 €/mois | 77 880 € | 11 481 € | 3,25% |
| 15 ans | 470 €/mois | 1 424 €/mois | 84 600 € | 18 201 € | 3,35% |
| 20 ans | 383 €/mois | 1 161 €/mois | 91 920 € | 25 521 € | 3,45% |
| 25 ans | 334 €/mois | 1 012 €/mois | 100 200 € | 33 801 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
39,11%
26 400 €/an
Rendement net
24,89%
après charges
Cashflow
+1 089 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
57% moins cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/10/2025 | 35b Rue Lavoisier | 60 000 € | 172 m² | 349 € |
| 16/11/2023 | 1 Rue Jean Pellez | 95 000 € | 181 m² | 525 € |
| 10/11/2023 | 15 Rue De Champfromenteau | 92 300 € | 167 m² | 553 € |