67 500 €
Maison
142 m²
COMMENTRY
03600
-56%
vs marché
475
€/m²
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Maison • 142 m²
COMMENTRY (03600)
Terrain
30 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
67 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 907 €
Prix net vendeur
64 593 €
Frais de notaire
+6 256 €
Émoluments
1 096 €
Droits & taxes
3 810 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
73 756 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
73 756 €
Capital à emprunter
73 756 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 883 €/mois | 2 676 €/mois | 74 172 € | 7 792 € | 3,20% |
| 10 ans | 649 €/mois | 1 967 €/mois | 77 880 € | 11 500 € | 3,25% |
| 15 ans | 470 €/mois | 1 424 €/mois | 84 600 € | 18 220 € | 3,35% |
| 20 ans | 383 €/mois | 1 161 €/mois | 91 920 € | 25 540 € | 3,45% |
| 25 ans | 334 €/mois | 1 012 €/mois | 100 200 € | 33 820 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
27,77%
18 744 €/an
Rendement net
17,61%
après charges
Cashflow
+647 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 7 Rue Stephane Letang | 55 000 € | 136 m² | 404 € |
| 25/11/2025 | 9 All De La Gaillette | 110 100 € | 125 m² | 881 € |
| 04/07/2025 | 51 Rue Du Puits Juillet | 183 000 € | 128 m² | 1 430 € |
| 27/06/2025 | 84 Rue Du Puits Juillet | 130 000 € | 114 m² | 1 140 € |
| 04/06/2025 | 1175 Rue Bois Foret | 197 500 € | 114 m² | 1 732 € |
| 14/11/2024 | 97 Rue Ernest Montuses | 108 300 € | 117 m² | 926 € |
| 04/10/2024 | 18 Imp Du Moulin De Signevarine | 109 750 € | 115 m² | 954 € |
| 28/06/2024 | 1b Rue Pierre Curie | 73 000 € | 150 m² | 487 € |
| 12/06/2024 | 1 Rue De Chantoiseau | 138 270 € | 149 m² | 928 € |
| 28/03/2024 | 18 Rue Daniel | 110 000 € | 140 m² | 786 € |
| 12/03/2024 | 347 Rue Des Clous | 114 000 € | 126 m² | 905 € |
| 15/01/2024 | 50 Rue Jean Jaures | 100 000 € | 142 m² | 704 € |
| 09/12/2023 | 407 Rte De La Celle | 135 000 € | 119 m² | 1 134 € |
| 10/11/2023 | 15 Rue De Champfromenteau | 92 300 € | 167 m² | 553 € |
| 01/09/2023 | 9002 Chateau Des Forges | 810 000 € | 141 m² | 5 745 € |