97 990 €
T4
125 m²
COMMENTRY
03600
-23%
vs marché
784
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit97 990 €
Maison • 4 pièces • 125 m²
COMMENTRY (03600)
Terrain
448 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
97 990 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 220 €
Prix net vendeur
93 770 €
Frais de notaire
+8 257 €
Émoluments
1 375 €
Droits & taxes
5 532 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 247 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 247 €
Capital à emprunter
106 247 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 106 848 € | 11 226 € | 3,20% |
| 10 ans | 934 €/mois | 2 830 €/mois | 112 080 € | 16 458 € | 3,25% |
| 15 ans | 677 €/mois | 2 052 €/mois | 121 860 € | 26 238 € | 3,35% |
| 20 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 132 480 € | 36 858 € | 3,45% |
| 25 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 144 300 € | 48 678 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,84%
16 500 €/an
Rendement net
10,66%
après charges
Cashflow
+326 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COMMENTRY ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COMMENTRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 COMMENTRY
|
98 000 € | 710 € | 138 m² | 4 | Voir |
|
T6 COMMENTRY
|
99 500 € | 696 € | 143 m² | 6 | Voir |
|
T5 COMMENTRY
|
99 500 € | 743 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 MALICORNE
|
92 900 € | 664 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T6 LA CELLE
|
90 000 € | 692 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T4 COLOMBIER
|
88 000 € | 657 € | 134 m² | 4 | Voir |
|
T5 COLOMBIER
|
84 000 € | 627 € | 134 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 7 Rue Stephane Letang | 55 000 € | 136 m² | 404 € |
| 25/11/2025 | 9 All De La Gaillette | 110 100 € | 125 m² | 881 € |
| 30/09/2025 | 19 Rue Du Clos Du Bois Des Forges | 129 000 € | 105 m² | 1 229 € |
| 27/09/2025 | 190 Av Des Remorets | 139 000 € | 108 m² | 1 287 € |
| 01/08/2025 | 62 Rue De La Grange | 95 500 € | 102 m² | 936 € |
| 04/07/2025 | 51 Rue Du Puits Juillet | 183 000 € | 128 m² | 1 430 € |
| 27/06/2025 | 84 Rue Du Puits Juillet | 130 000 € | 114 m² | 1 140 € |
| 10/06/2025 | 18 Rue Jean Jaures | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 04/06/2025 | 1175 Rue Bois Foret | 197 500 € | 114 m² | 1 732 € |
| 20/05/2025 | 16 Rue Lavoisier | 91 500 € | 106 m² | 863 € |
| 23/04/2025 | 8 Rue Henri Barbusse | 20 000 € | 110 m² | 182 € |
| 28/03/2025 | 3 Rue De La Paix | 150 000 € | 102 m² | 1 471 € |
| 17/12/2024 | 30 Rue De Chantoiseau | 102 000 € | 106 m² | 962 € |
| 14/11/2024 | 97 Rue Ernest Montuses | 108 300 € | 117 m² | 926 € |
| 04/10/2024 | 18 Imp Du Moulin De Signevarine | 109 750 € | 115 m² | 954 € |