92 900 €
T5
140 m²
MALICORNE
03600
-48%
vs marché
664
€/m²
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Créer un compte gratuit92 900 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
MALICORNE (03600)
Terrain
200 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
92 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 000 €
Prix net vendeur
88 900 €
Frais de notaire
+7 924 €
Émoluments
1 329 €
Droits & taxes
5 245 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
100 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
100 824 €
Capital à emprunter
100 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 205 €/mois | 3 652 €/mois | 101 220 € | 10 479 € | 3,15% |
| 10 ans | 885 €/mois | 2 682 €/mois | 106 200 € | 15 459 € | 3,20% |
| 15 ans | 640 €/mois | 1 939 €/mois | 115 200 € | 24 459 € | 3,30% |
| 20 ans | 522 €/mois | 1 582 €/mois | 125 280 € | 34 539 € | 3,40% |
| 25 ans | 452 €/mois | 1 370 €/mois | 135 600 € | 44 859 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,89%
18 480 €/an
Rendement net
12,61%
après charges
Cashflow
+472 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, MALICORNE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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5 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 8 Jeux | 100 000 € | 128 m² | 781 € |
| 07/10/2024 | 17 Rue Des Canes | 165 000 € | 123 m² | 1 341 € |
| 04/06/2024 | 17 Jeux | 85 000 € | 163 m² | 521 € |
| 15/09/2023 | 5 Colombaraud | 163 000 € | 114 m² | 1 430 € |
| 31/07/2023 | 8 Pl De L'eglise | 60 000 € | 150 m² | 400 € |