131 000 €
T4
150 m²
COMMENTRY
03600
-15%
vs marché
873
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit131 000 €
Maison • 4 pièces • 150 m²
COMMENTRY (03600)
Terrain
1 212 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
131 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 641 €
Prix net vendeur
125 359 €
Frais de notaire
+10 424 €
Émoluments
1 678 €
Droits & taxes
7 396 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
141 424 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
141 424 €
Capital à emprunter
141 424 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 693 €/mois | 5 130 €/mois | 142 212 € | 14 931 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 149 280 € | 21 999 € | 3,25% |
| 15 ans | 901 €/mois | 2 730 €/mois | 162 180 € | 34 899 € | 3,35% |
| 20 ans | 735 €/mois | 2 227 €/mois | 176 400 € | 49 119 € | 3,45% |
| 25 ans | 641 €/mois | 1 942 €/mois | 192 300 € | 65 019 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,11%
19 800 €/an
Rendement net
9,59%
après charges
Cashflow
+310 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COMMENTRY ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COMMENTRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
12 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 7 Rue Stephane Letang | 55 000 € | 136 m² | 404 € |
| 25/11/2025 | 9 All De La Gaillette | 110 100 € | 125 m² | 881 € |
| 24/10/2025 | 35b Rue Lavoisier | 60 000 € | 172 m² | 349 € |
| 04/07/2025 | 51 Rue Du Puits Juillet | 183 000 € | 128 m² | 1 430 € |
| 28/06/2024 | 1b Rue Pierre Curie | 73 000 € | 150 m² | 487 € |
| 12/06/2024 | 1 Rue De Chantoiseau | 138 270 € | 149 m² | 928 € |
| 28/03/2024 | 18 Rue Daniel | 110 000 € | 140 m² | 786 € |
| 12/03/2024 | 347 Rue Des Clous | 114 000 € | 126 m² | 905 € |
| 15/01/2024 | 50 Rue Jean Jaures | 100 000 € | 142 m² | 704 € |
| 10/11/2023 | 15 Rue De Champfromenteau | 92 300 € | 167 m² | 553 € |
| 01/09/2023 | 9002 Chateau Des Forges | 810 000 € | 141 m² | 5 745 € |
| 03/08/2023 | 17 Av Marx Dormoy | 112 000 € | 140 m² | 800 € |