117 000 €
T5
160 m²
COMMENTRY
03600
-23%
vs marché
731
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit117 000 €
Maison • 5 pièces • 160 m²
COMMENTRY (03600)
Terrain
893 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
117 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-4 500 €
Prix net vendeur
112 500 €
Frais de notaire
+9 542 €
Émoluments
1 555 €
Droits & taxes
6 637 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
126 542 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
126 542 €
Capital à emprunter
126 542 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 515 €/mois | 4 591 €/mois | 127 260 € | 13 373 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 113 €/mois | 3 373 €/mois | 133 560 € | 19 673 € | 3,25% |
| 15 ans | 806 €/mois | 2 442 €/mois | 145 080 € | 31 193 € | 3,35% |
| 20 ans | 658 €/mois | 1 994 €/mois | 157 920 € | 44 033 € | 3,45% |
| 25 ans | 573 €/mois | 1 736 €/mois | 171 900 € | 58 013 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,05%
21 120 €/an
Rendement net
11,46%
après charges
Cashflow
+474 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COMMENTRY ↗ +7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COMMENTRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 7 Rue Stephane Letang | 55 000 € | 136 m² | 404 € |
| 24/10/2025 | 35b Rue Lavoisier | 60 000 € | 172 m² | 349 € |
| 04/07/2025 | 51 Rue Du Puits Juillet | 183 000 € | 128 m² | 1 430 € |
| 28/06/2024 | 1b Rue Pierre Curie | 73 000 € | 150 m² | 487 € |
| 12/06/2024 | 1 Rue De Chantoiseau | 138 270 € | 149 m² | 928 € |
| 28/03/2024 | 18 Rue Daniel | 110 000 € | 140 m² | 786 € |
| 15/01/2024 | 50 Rue Jean Jaures | 100 000 € | 142 m² | 704 € |
| 16/11/2023 | 1 Rue Jean Pellez | 95 000 € | 181 m² | 525 € |
| 10/11/2023 | 15 Rue De Champfromenteau | 92 300 € | 167 m² | 553 € |
| 01/09/2023 | 9002 Chateau Des Forges | 810 000 € | 141 m² | 5 745 € |
| 03/08/2023 | 17 Av Marx Dormoy | 112 000 € | 140 m² | 800 € |