18 000 €
T2
35 m²
COMMENTRY
03600
-46%
vs marché
514
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit18 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 35 m²
COMMENTRY (03600)
DPE
D
190 kWh/m²
GES
D
40 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
18 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-1 019 €
Prix net vendeur
16 981 €
Frais de notaire
+2 853 €
Émoluments
502 €
Droits & taxes
1 001 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
20 853 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
20 853 €
Capital à emprunter
20 853 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 250 €/mois | 758 €/mois | 21 000 € | 2 233 € | 3,20% |
| 10 ans | 183 €/mois | 555 €/mois | 21 960 € | 3 193 € | 3,25% |
| 15 ans | 133 €/mois | 403 €/mois | 23 940 € | 5 173 € | 3,35% |
| 20 ans | 108 €/mois | 327 €/mois | 25 920 € | 7 153 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 94 €/mois | 285 €/mois | 28 200 € | 9 433 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
25,67%
4 620 €/an
Rendement net
15,69%
après charges
Cashflow
+141 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, COMMENTRY Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 COMMENTRY
|
18 000 € | 514 € | 35 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | 15 Rue Du Doc Leon Thivrier | 17 000 € | 25 m² | 680 € |
| 06/10/2025 | 8 Rue Gabriel Peri | 16 000 € | 45 m² | 356 € |
| 25/09/2025 | 95 Rue Henri Antoine Baury | 21 500 € | 52 m² | 413 € |
| 22/07/2025 | 52 Rue Jean Jaures | 28 000 € | 51 m² | 549 € |
| 10/06/2025 | 22 Rue Gabriel Peri | 72 000 € | 55 m² | 1 309 € |
| 15/04/2025 | 52 Rue Jean Jaures | 22 000 € | 51 m² | 431 € |
| 07/03/2025 | 5 Rue De La Republique | 42 000 € | 42 m² | 1 000 € |
| 07/03/2025 | 5 Rue De La Republique | 42 000 € | 33 m² | 1 273 € |
| 19/12/2024 | 10 Rue De L Hotel De Ville | 80 000 € | 34 m² | 2 353 € |
| 30/09/2024 | 12 Rue Christophe Thivrier | 140 000 € | 44 m² | 3 182 € |
| 05/07/2024 | 63 Rue Jean Jaures | 120 000 € | 35 m² | 3 429 € |
| 28/06/2024 | 13 Rue Moliere | 22 000 € | 30 m² | 733 € |
| 21/06/2024 | 38 Rue Jean Jaures | 31 000 € | 30 m² | 1 033 € |
| 17/01/2024 | 27b Rue Du Vieux Bourg | 21 800 € | 35 m² | 623 € |
| 15/01/2024 | 50b Rue Jean Jaures | 100 000 € | 20 m² | 5 000 € |