19 800 €
T3
58 m²
COMMENTRY
03600
-65%
vs marché
341
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit19 800 €
Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²
COMMENTRY (03600)
DPE
F
363 kWh/m²
GES
F
80 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
19 800 €
Honoraires agence (~5,5%)
-1 032 €
Prix net vendeur
18 768 €
Frais de notaire
+2 982 €
Émoluments
525 €
Droits & taxes
1 107 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
22 782 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
22 782 €
Capital à emprunter
22 782 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 273 €/mois | 827 €/mois | 22 932 € | 2 429 € | 3,20% |
| 10 ans | 200 €/mois | 606 €/mois | 24 000 € | 3 497 € | 3,25% |
| 15 ans | 145 €/mois | 439 €/mois | 26 100 € | 5 597 € | 3,35% |
| 20 ans | 118 €/mois | 358 €/mois | 28 320 € | 7 817 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 103 €/mois | 312 €/mois | 30 900 € | 10 397 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
38,67%
7 656 €/an
Rendement net
24,11%
après charges
Cashflow
+305 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, COMMENTRY Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 COMMENTRY
|
19 800 € | 341 € | 58 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/10/2025 | 8 Rue Gabriel Peri | 16 000 € | 45 m² | 356 € |
| 25/09/2025 | 95 Rue Henri Antoine Baury | 21 500 € | 52 m² | 413 € |
| 16/09/2025 | 1 Rue Pierre Semard | 87 500 € | 73 m² | 1 199 € |
| 22/07/2025 | 52 Rue Jean Jaures | 28 000 € | 51 m² | 549 € |
| 10/06/2025 | 18 Rue Jean Jaures | 100 000 € | 73 m² | 1 370 € |
| 10/06/2025 | 22 Rue Gabriel Peri | 72 000 € | 55 m² | 1 309 € |
| 15/04/2025 | 52 Rue Jean Jaures | 22 000 € | 51 m² | 431 € |
| 07/03/2025 | 5 Rue De La Republique | 42 000 € | 42 m² | 1 000 € |
| 27/12/2024 | 7 Av Marx Dormoy | 68 500 € | 65 m² | 1 054 € |
| 30/09/2024 | 12 Rue Christophe Thivrier | 140 000 € | 44 m² | 3 182 € |
| 23/09/2024 | 13 Imp De La Calle | 91 000 € | 70 m² | 1 300 € |
| 23/09/2024 | 13 Imp De La Calle | 91 000 € | 65 m² | 1 400 € |
| 22/08/2024 | 30b Rue Lavoisier | 225 000 € | 72 m² | 3 125 € |
| 11/07/2024 | 4 Rue Du Doc Leon Thivrier | 175 000 € | 73 m² | 2 397 € |
| 21/06/2024 | 38 Rue Jean Jaures | 31 000 € | 70 m² | 443 € |