320 000 €
T6
180 m²
COMMENSACQ
40210
-17%
vs marché
1 778
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Maison • 6 pièces • 180 m²
COMMENSACQ (40210)
Terrain
1 277 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 308 €
Prix net vendeur
307 692 €
Frais de notaire
+22 929 €
Émoluments
3 426 €
Droits & taxes
18 153 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 929 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 929 €
Capital à emprunter
342 929 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 099 €/mois | 12 421 €/mois | 344 316 € | 35 680 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 009 €/mois | 9 118 €/mois | 361 080 € | 52 444 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 391 680 € | 83 044 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 774 €/mois | 5 376 €/mois | 425 760 € | 117 124 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 461 100 € | 152 464 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,43%
23 760 €/an
Rendement net
4,72%
après charges
Cashflow
-644 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 COMMENSACQ
|
320 000 € | 1 778 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T6 COMMENSACQ
|
320 000 € | 1 778 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T6 COMMENSACQ
|
320 000 € | 1 778 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T7 LABOUHEYRE
|
339 200 € | 1 739 € | 195 m² | 7 | Voir |
|
T9 ESCOURCE
|
300 000 € | 1 596 € | 188 m² | 9 | Voir |
|
T9 ESCOURCE
|
280 000 € | 1 600 € | 175 m² | 9 | Voir |
|
T9 ESCOURCE
|
280 000 € | 1 600 € | 175 m² | 9 | Voir |
|
T9 ESCOURCE
|
280 000 € | 1 600 € | 175 m² | 9 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 1371 All Du Guidenson | 385 900 € | 154 m² | 2 506 € |
| 24/11/2023 | 39 Che De Chioule | 295 000 € | 180 m² | 1 639 € |
| 13/10/2023 | 260 Rte Des Quartiers | 248 000 € | 162 m² | 1 531 € |