298 000 €
T4
100 m²
COMINES
59560
+16%
vs marché
2 980
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
COMINES (59560) • Centre Ville
Terrain
411 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 190 €
Prix net vendeur
283 810 €
Frais de notaire
+21 291 €
Émoluments
3 197 €
Droits & taxes
16 744 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 291 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 291 €
Capital à emprunter
319 291 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 823 €/mois | 11 585 €/mois | 321 132 € | 33 771 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 808 €/mois | 8 509 €/mois | 336 960 € | 49 599 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 365 940 € | 78 579 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 659 €/mois | 5 027 €/mois | 398 160 € | 110 799 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 446 €/mois | 4 382 €/mois | 433 800 € | 146 439 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,43%
13 200 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-1 116 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COMINES ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COMINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 COMINES
|
300 000 € | 3 000 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 COMINES
|
300 000 € | 3 000 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 COMINES
|
300 000 € | 3 000 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 COMINES
|
309 900 € | 2 951 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 COMINES
|
262 000 € | 2 449 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T5 COMINES
|
260 000 € | 2 524 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T6 COMINES
|
257 500 € | 2 575 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 COMINES
|
257 500 € | 2 575 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 COMINES
|
257 500 € | 2 575 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T5 COMINES
|
255 000 € | 2 550 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 14 Rue Du Professeur Lamelin | 390 000 € | 116 m² | 3 362 € |
| 11/12/2025 | 11 Rue De La Distillerie | 115 000 € | 89 m² | 1 292 € |
| 21/11/2025 | 68 Rue Gambetta | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |
| 20/11/2025 | 11 Rue Marceau | 65 080 € | 108 m² | 603 € |
| 14/11/2025 | 102 Rue De Lille | 152 350 € | 80 m² | 1 904 € |
| 12/11/2025 | 6 Sq Pablo Neruda | 258 000 € | 107 m² | 2 411 € |
| 06/11/2025 | 242 Rue De Wervicq | 175 440 € | 93 m² | 1 886 € |
| 05/11/2025 | 11 Rue De L'orchidee | 204 500 € | 82 m² | 2 494 € |
| 31/10/2025 | 13 Av Du Marechal Leclerc | 212 000 € | 90 m² | 2 356 € |
| 29/10/2025 | 116 Rue Gd Perne Au Vieux Soldat | 187 000 € | 114 m² | 1 640 € |
| 23/10/2025 | 30 Rue De Linselles | 155 000 € | 107 m² | 1 449 € |
| 22/10/2025 | 2 Rue Pierre Mendes France | 249 000 € | 89 m² | 2 798 € |
| 16/10/2025 | 43 Rue Sans Pave | 275 000 € | 93 m² | 2 957 € |
| 10/10/2025 | 32 Rue Du Bas Chemin | 130 000 € | 86 m² | 1 512 € |
| 10/10/2025 | 91 Rue De Linselles | 180 000 € | 93 m² | 1 935 € |