139 000 €
T2
45 m²
COMINES
59560
+24%
vs marché
3 089
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
COMINES (59560)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 868 €
Prix net vendeur
131 132 €
Frais de notaire
+10 819 €
Émoluments
1 733 €
Droits & taxes
7 736 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 819 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 819 €
Capital à emprunter
149 819 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 150 444 € | 15 607 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 314 €/mois | 3 982 €/mois | 157 680 € | 22 843 € | 3,20% |
| 15 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 171 180 € | 36 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 775 €/mois | 2 348 €/mois | 186 000 € | 51 163 € | 3,40% |
| 25 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 201 300 € | 66 463 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,27%
5 940 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-540 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, COMINES ↘ -14.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, COMINES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 40 Rue Marceau | 175 000 € | 64 m² | 2 734 € |
| 28/05/2025 | 104 Rue D Hurlupin | 1 200 000 € | 53 m² | 22 642 € |
| 28/05/2025 | 112 Rue D Hurlupin | 1 200 000 € | 41 m² | 29 268 € |
| 11/03/2025 | 40 Rue Marceau | 160 000 € | 64 m² | 2 500 € |
| 28/02/2025 | 8 Rue Du Frioul | 148 800 € | 51 m² | 2 918 € |
| 30/12/2024 | 1 Rue Du Vieil Dieu | 134 000 € | 57 m² | 2 351 € |
| 06/12/2024 | 6 Rue Du Frioul | 118 000 € | 39 m² | 3 026 € |
| 18/10/2024 | 1 Rue Du Vieil Dieu | 133 000 € | 57 m² | 2 333 € |
| 27/08/2024 | 49 Rue Marceau | 161 000 € | 63 m² | 2 556 € |
| 16/07/2024 | 47 Rue De Quesnoy | 85 000 € | 39 m² | 2 179 € |
| 11/07/2024 | 24 Che Du Moulin | 12 500 € | 65 m² | 192 € |
| 22/01/2024 | 6 Rue Du Frioul | 157 000 € | 49 m² | 3 204 € |
| 19/12/2023 | 9 Rue Boidin | 111 000 € | 51 m² | 2 176 € |
| 13/11/2023 | 12b Rue Du Chateau | 132 500 € | 45 m² | 2 944 € |
| 03/10/2023 | 95 Rue De Quesnoy | 142 500 € | 40 m² | 3 563 € |