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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 98 m²
Paolo Goncalves Immo by KW , vous propose cette charmante maison individuelle des années 90, idéalement située à Comines, dans un environnement calme et recherché, à deux pas de la...
92 Rue Pierre Mendes France 59560 Comines
Probabilité : 65%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 988 €/mois | 15 115 €/mois | 418 992 € | 43 422 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 661 €/mois | 11 094 €/mois | 439 320 € | 63 750 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 648 €/mois | 8 024 €/mois | 476 640 € | 101 070 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 159 €/mois | 6 542 €/mois | 518 160 € | 142 590 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 561 000 € | 185 430 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COMINES ↘ -4.8% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, COMINES Favorable acheteurDélais de vente
Maison 4 pièces, COMINESComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 COMINES
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T7 COMINES
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420 000 € | 3 443 € | 122 m² | 7 | Voir |
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T5 COMINES
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347 800 € | 3 478 € | 100 m² | 5 | Voir |
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339 900 € | 3 237 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 12 Rue De L'orchidee | 202 500 € | 83 m² | 2 440 € |
| 30/04/2025 | 4 Rue Emile Zola | 262 000 € | 113 m² | 2 319 € |
| 30/04/2025 | 2ter All La Bruyere | 280 000 € | 96 m² | 2 917 € |
| 25/04/2025 | 116 Rue De Quesnoy | 185 500 € | 92 m² | 2 016 € |
| 28/03/2025 | 7 Rue Des Pecheurs | 313 850 € | 90 m² | 3 487 € |
| 18/03/2025 | 29 Rue Du Hoccart | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |
| 14/03/2025 | 6 Rue Blanche Banniere | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 12/03/2025 | 113 Rue Des Processions | 180 000 € | 82 m² | 2 195 € |
| 05/03/2025 | 3 All Des Aubepines | 410 000 € | 100 m² | 4 100 € |
| 04/03/2025 | 95 Rue Du Vieil Dieu | 217 000 € | 87 m² | 2 494 € |
| 04/03/2025 | 19 Rue Du Professeur Lamelin | 193 568 € | 105 m² | 1 844 € |
| 03/03/2025 | 31 Rue Victor Hugo | 197 000 € | 95 m² | 2 074 € |
| 28/02/2025 | 6 Rue Des Hirondelles | 295 000 € | 113 m² | 2 611 € |
| 28/02/2025 | 10 Rue Du Pont | 104 000 € | 98 m² | 1 061 € |
| 26/02/2025 | 30 Rue Du Bas Chemin | 107 500 € | 80 m² | 1 344 € |