285 000 €
T5
102 m²
COMBS LA VILLE
77380
-13%
vs marché
2 794
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
COMBS LA VILLE (77380) • Bois l'Évêque
Terrain
397 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 273 €
Prix net vendeur
272 727 €
Frais de notaire
+20 531 €
Émoluments
3 091 €
Droits & taxes
16 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 531 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 531 €
Capital à emprunter
305 531 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 652 €/mois | 11 067 €/mois | 306 768 € | 31 791 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 681 €/mois | 8 124 €/mois | 321 720 € | 46 743 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 349 020 € | 74 043 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 588 €/mois | 4 812 €/mois | 381 120 € | 106 143 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 415 200 € | 140 223 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,72%
13 464 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-1 020 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COMBS LA VILLE ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COMBS LA VILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, COMBS LA VILLE
2 869-3 019€
113j
2 997-3 147€
127j
3 191-3 341€
64j
3 338-3 488€
152j
3 481-3 631€
109j
3 601-3 751€
63j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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259 990 € | 2 680 € | 97 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 36 All Des Mesanges | 320 000 € | 99 m² | 3 232 € |
| 19/12/2025 | 36 Rue De La Herse | 300 000 € | 94 m² | 3 191 € |
| 19/12/2025 | 52 Rue Francois Mitterrand | 275 000 € | 99 m² | 2 778 € |
| 05/12/2025 | 9 Rue Guillaume Apollinaire | 250 000 € | 81 m² | 3 086 € |
| 26/11/2025 | 11 Rue Georges Brassens | 265 000 € | 86 m² | 3 081 € |
| 25/11/2025 | 18 Rue Francois Mitterrand | 270 000 € | 99 m² | 2 727 € |
| 07/11/2025 | 5 All Anna De Noailles | 254 000 € | 85 m² | 2 988 € |
| 07/11/2025 | 4 All Des Verdiers | 292 500 € | 88 m² | 3 324 € |
| 27/10/2025 | 19 Rue Guillaume Apollinaire | 273 285 € | 103 m² | 2 653 € |
| 17/10/2025 | 2 All Des Mais | 312 000 € | 92 m² | 3 391 € |
| 17/10/2025 | 4 All Des Maraichers | 280 000 € | 93 m² | 3 011 € |
| 15/10/2025 | 82 Rue De La Polynesie | 272 000 € | 90 m² | 3 022 € |
| 01/10/2025 | 79 Rue Sommeville | 180 000 € | 93 m² | 1 935 € |
| 30/09/2025 | 17 Rue Des Andains | 255 000 € | 98 m² | 2 602 € |
| 24/09/2025 | 36 Rue Du Loing | 229 000 € | 83 m² | 2 759 € |