206 000 €
T3
61 m²
COMBS LA VILLE
77380
+17%
vs marché
3 377
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit206 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
COMBS LA VILLE (77380)
Construction
2015
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
Chauffage gaz
DPE
C
GES
C
* Opportunité pour investisseur * Appartement vendu avec locataires en place.* Beau 3 PIÈCES en EXCELLENT ÉTAT dans petit immeuble récent situé dans une rue calme. Avec TERRASSE de...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
206 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 739 €
Prix net vendeur
195 261 €
Frais de notaire
+15 218 €
Émoluments
2 348 €
Droits & taxes
11 520 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
221 218 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
221 218 €
Capital à emprunter
221 218 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 644 €/mois | 8 012 €/mois | 222 096 € | 23 000 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 941 €/mois | 5 882 €/mois | 232 920 € | 33 824 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 404 €/mois | 4 255 €/mois | 252 720 € | 53 624 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 144 €/mois | 3 467 €/mois | 274 560 € | 75 464 € | 3,40% |
| 25 ans | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 297 300 € | 98 204 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,06%
10 416 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-361 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
868 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
729 €/an
GLI (3,0%)
312 €/an
Vacance locative
868 €/an
Total charges
3 282 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
868 €
Fourchette marché
819 - 924 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
10 416 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 868 €
Mensualité crédit
- 955 €
Charges mensuelles
- 274 €
Cashflow négatif ⚠
-361 €
Ratio couverture
110%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, COMBS LA VILLE ↗ +2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, COMBS LA VILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, COMBS LA VILLE
2 293-2 443€
135j
2 475-2 625€
73j
2 578-2 728€
71j
2 721-2 871€
69j
2 915-3 065€
108j
3 002-3 152€
90j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 COMBS LA VILLE
|
206 000 € | 3 433 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 COMBS LA VILLE
|
206 000 € | 3 433 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 COMBS LA VILLE
|
204 990 € | 3 060 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 COMBS LA VILLE
|
200 000 € | 2 857 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 COMBS LA VILLE
|
199 900 € | 3 332 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T4 COMBS LA VILLE
|
212 990 € | 2 803 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T3 COMBS LA VILLE
|
197 000 € | 2 592 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T4 COMBS LA VILLE
|
196 000 € | 2 925 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T4 COMBS LA VILLE
|
196 000 € | 2 925 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T4 COMBS LA VILLE
|
196 000 € | 2 925 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T3 COMBS LA VILLE
|
220 990 € | 3 623 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 COMBS LA VILLE
|
190 000 € | 2 879 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 COMBS LA VILLE
|
190 000 € | 2 923 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 COMBS LA VILLE
|
190 000 € | 2 923 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 COMBS LA VILLE
|
189 000 € | 2 864 € | 66 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 71 Rue Francois Mitterrand | 183 000 € | 61 m² | 3 000 € |
| 13/06/2025 | 4 Rue Aristide Briand | 175 000 € | 47 m² | 3 723 € |
| 03/06/2025 | 5 Rue Danielle Casanova | 175 500 € | 65 m² | 2 700 € |
| 19/05/2025 | 3 All Du Cormier | 165 000 € | 61 m² | 2 705 € |
| 06/05/2025 | 5 Rue Therese Delapierre | 142 500 € | 42 m² | 3 393 € |
| 25/04/2025 | 9 Rue Danielle Casanova | 198 000 € | 79 m² | 2 506 € |
| 31/03/2025 | 28 Pl De L'an 2000 | 144 000 € | 49 m² | 2 939 € |
| 31/03/2025 | 1 Rue Eugene Delaplanche | 152 000 € | 50 m² | 3 040 € |
| 20/03/2025 | 47 Rue Sommeville | 140 000 € | 43 m² | 3 256 € |
| 12/03/2025 | 7 Rue Danielle Casanova | 167 000 € | 60 m² | 2 783 € |
| 20/02/2025 | 14 Rue Sommeville | 132 000 € | 50 m² | 2 640 € |
| 17/01/2025 | 53 Rue Hector Berlioz | 120 000 € | 46 m² | 2 609 € |
| 27/12/2024 | 5 All Du Cormier | 113 500 € | 42 m² | 2 702 € |
| 23/12/2024 | 4 All Du Parc Menchy | 188 030 € | 65 m² | 2 893 € |
| 18/12/2024 | Av De La Republique | 254 900 € | 46 m² | 5 541 € |