129 000 €
T1
23 m²
COMBRIT
29120
+81%
vs marché
5 609
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 23 m²
COMBRIT (29120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-8 439 €
Prix net vendeur
120 561 €
Frais de notaire
+10 095 €
Émoluments
1 632 €
Droits & taxes
7 113 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 095 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 095 €
Capital à emprunter
139 095 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 683 €/mois | 5 100 €/mois | 141 372 € | 16 187 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 240 €/mois | 3 758 €/mois | 148 800 € | 23 615 € | 3,53% |
| 15 ans | 902 €/mois | 2 733 €/mois | 162 360 € | 37 175 € | 3,61% |
| 20 ans | 741 €/mois | 2 245 €/mois | 177 840 € | 52 655 € | 3,73% |
| 25 ans | 646 €/mois | 1 958 €/mois | 193 800 € | 68 615 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,93%
2 484 €/an
Rendement net
1,21%
après charges
Cashflow
-468 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
207 €/an
Charges copro. NR
138 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
174 €/an
GLI (3,0%)
75 €/an
Vacance locative
207 €/an
Total charges
922 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
207 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
2 484 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 207 €
Mensualité crédit
- 598 €
Charges mensuelles
- 77 €
Cashflow négatif ⚠
-468 €
Ratio couverture
289%
Stats Marché
Prix immobilier à Combrit →Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, COMBRIT ↗ +152.6% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, COMBRIT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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5 ventes réelles — Appartements de 11 à 34 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 07/03/2026 | 55a Rue De La Plage | 110 000 € | 31 m² | 3 548 € |
| 29/01/2026 | 55 Rue De La Plage | 100 500 € | 27 m² | 3 722 € |
| 12/06/2025 | 23 Rue Du Bac | 198 600 € | 33 m² | 6 018 € |
| 04/06/2025 | 107 Rte Du Treustel | 120 000 € | 33 m² | 3 636 € |
| 30/04/2025 | 55 Rue De La Plage | 200 000 € | 22 m² | 9 091 € |