547 000 €
T7
145 m²
COMBRIT
29120
+15%
vs marché
3 772
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit547 000 €
Maison • 7 pièces • 145 m²
COMBRIT (29120)
Terrain
470 m²
Construction
1963
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
E
297 kWh/m²
GES
E
67 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
547 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 555 €
Prix net vendeur
523 445 €
Frais de notaire
+37 728 €
Émoluments
5 495 €
Droits & taxes
30 883 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
584 728 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
584 728 €
Capital à emprunter
584 728 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 001 €/mois | 21 215 €/mois | 588 084 € | 61 829 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 143 €/mois | 15 585 €/mois | 617 160 € | 90 905 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 723 €/mois | 11 282 €/mois | 670 140 € | 143 885 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 039 €/mois | 9 209 €/mois | 729 360 € | 203 105 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 649 €/mois | 8 027 €/mois | 794 700 € | 268 445 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,50%
19 140 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-2 333 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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478 400 € | 2 990 € | 160 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/10/2025 | 43 Rue Du Petit Bourg | 800 000 € | 148 m² | 5 405 € |
| 10/10/2025 | 5638f Rue Du Verger | 575 000 € | 143 m² | 4 021 € |
| 24/07/2025 | 50 Rue De L Odet | 560 000 € | 150 m² | 3 733 € |
| 17/07/2025 | 12 Hent Kan Ar Mor | 758 000 € | 149 m² | 5 087 € |
| 16/07/2025 | 5 Rue Du 8 Mai 1945 | 380 000 € | 150 m² | 2 533 € |
| 26/06/2025 | 2 Menez Bras | 155 000 € | 120 m² | 1 292 € |
| 26/06/2025 | 14 Rte Du Treustel | 317 000 € | 127 m² | 2 496 € |
| 16/06/2025 | 3 Ham De Croas Hir | 535 000 € | 117 m² | 4 573 € |
| 02/06/2025 | 22 Rue Des Genets | 580 000 € | 145 m² | 4 000 € |
| 26/05/2025 | 3 Imp Des Oiseaux | 453 000 € | 148 m² | 3 061 € |
| 09/05/2025 | 9 Imp Du Roz | 370 000 € | 139 m² | 2 662 € |
| 23/04/2025 | 5536f Guengam | 110 000 € | 127 m² | 866 € |
| 28/03/2025 | 27 Rue An Durzunell | 399 750 € | 138 m² | 2 897 € |
| 11/03/2025 | 11 Rue Louis Garin | 283 640 € | 137 m² | 2 070 € |
| 25/02/2025 | 10 Hent Ar Ru Vian | 350 000 € | 138 m² | 2 536 € |