679 250 €
T7
155 m²
COMBRIT
29120
+41%
vs marché
4 382
€/m²
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Créer un compte gratuit679 250 €
Maison • 7 pièces • 155 m²
COMBRIT (29120)
Terrain
947 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
679 250 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 125 €
Prix net vendeur
653 125 €
Frais de notaire
+46 622 €
Émoluments
6 738 €
Droits & taxes
38 534 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
725 872 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
725 872 €
Capital à emprunter
725 872 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 676 €/mois | 26 291 €/mois | 728 784 € | 75 500 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 369 €/mois | 19 300 €/mois | 764 280 € | 110 996 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 606 €/mois | 13 958 €/mois | 829 080 € | 175 796 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 755 €/mois | 11 379 €/mois | 901 200 € | 247 916 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 253 €/mois | 9 858 €/mois | 975 900 € | 322 616 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,01%
20 460 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-3 085 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 9 Imp Du Roz | 370 000 € | 139 m² | 2 662 € |
| 05/04/2025 | 4 Imp Kelen | 628 000 € | 185 m² | 3 395 € |
| 28/03/2025 | 27 Rue An Durzunell | 399 750 € | 138 m² | 2 897 € |
| 11/03/2025 | 11 Rue Louis Garin | 283 640 € | 137 m² | 2 070 € |
| 25/02/2025 | 10 Hent Ar Ru Vian | 350 000 € | 138 m² | 2 536 € |
| 11/02/2025 | 1 Imp Laennec | 580 000 € | 148 m² | 3 919 € |
| 07/02/2025 | 12 Hent Tirinou | 508 600 € | 140 m² | 3 633 € |
| 11/01/2025 | 7 Menez Kerdreanton | 330 150 € | 139 m² | 2 375 € |
| 29/11/2024 | 10 Clos De Korniguelou | 557 300 € | 160 m² | 3 483 € |
| 02/10/2024 | 37 Rue De La Plage | 538 640 € | 154 m² | 3 498 € |
| 23/08/2024 | 17 Rte De La Gare | 285 000 € | 137 m² | 2 080 € |
| 24/06/2024 | 1 Poulamule | 367 650 € | 136 m² | 2 703 € |
| 19/06/2024 | 20 Rue De La Plage | 380 000 € | 164 m² | 2 317 € |
| 13/06/2024 | 13 Rue Gen De Gaulle | 500 000 € | 130 m² | 3 846 € |
| 25/05/2024 | 12 Rue Du 8 Mai 1945 | 190 000 € | 169 m² | 1 124 € |