122 000 €
T3
113 m²
COMBRAND
79140
-26%
vs marché
1 080
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit122 000 €
Maison • 3 pièces • 113 m²
COMBRAND (79140)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
122 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 254 €
Prix net vendeur
116 746 €
Frais de notaire
+9 834 €
Émoluments
1 596 €
Droits & taxes
6 888 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
131 834 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
131 834 €
Capital à emprunter
131 834 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 576 €/mois | 4 776 €/mois | 132 384 € | 13 734 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 157 €/mois | 3 506 €/mois | 138 840 € | 20 190 € | 3,20% |
| 15 ans | 837 €/mois | 2 536 €/mois | 150 660 € | 32 010 € | 3,30% |
| 20 ans | 682 €/mois | 2 067 €/mois | 163 680 € | 45 030 € | 3,40% |
| 25 ans | 591 €/mois | 1 791 €/mois | 177 300 € | 58 650 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,23%
14 916 €/an
Rendement net
7,73%
après charges
Cashflow
+84 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, COMBRAND ↘ -19.2% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, COMBRAND Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 5002 Rue Des Promeneurs | 180 000 € | 103 m² | 1 748 € |
| 21/02/2025 | 1 Le Plessis | 164 510 € | 129 m² | 1 275 € |
| 13/02/2025 | 49 Rue De La Chapelle | 149 510 € | 91 m² | 1 643 € |
| 21/11/2024 | 10 Le Chezeau | 28 000 € | 124 m² | 226 € |
| 04/09/2024 | 5 La Pastelliere | 55 000 € | 133 m² | 414 € |
| 03/04/2024 | Vge La Petite Moinie | 157 000 € | 111 m² | 1 414 € |
| 13/03/2024 | 28 Rue Du Stade | 130 000 € | 102 m² | 1 275 € |
| 16/02/2024 | 42 Rue De La Chapelle | 133 450 € | 95 m² | 1 405 € |
| 20/10/2023 | 17 Rue Du Beau Soleil | 228 000 € | 112 m² | 2 036 € |
| 04/09/2023 | 19 La Garnaudiere | 202 250 € | 96 m² | 2 107 € |
| 22/06/2023 | 2b Rue Du Gen De Gaulle | 90 000 € | 92 m² | 978 € |
| 02/05/2023 | 5b Rue Des Vallees | 97 450 € | 112 m² | 870 € |
| 20/04/2023 | 1 Rue Du Gen Marigny | 155 000 € | 113 m² | 1 372 € |
| 20/04/2023 | 3 Rue Des Vallees | 128 450 € | 91 m² | 1 412 € |
| 24/03/2023 | 8 Le Chezeau | 230 000 € | 98 m² | 2 347 € |