758 880 €
T7
290 m²
COMBOURG
35270
-1%
vs marché
2 617
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit758 880 €
Maison • 7 pièces • 290 m²
COMBOURG (35270)
Terrain
577 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
758 880 €
Honoraires agence (~4,0%)
-29 188 €
Prix net vendeur
729 692 €
Frais de notaire
+51 873 €
Émoluments
7 472 €
Droits & taxes
43 051 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
810 753 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
810 753 €
Capital à emprunter
810 753 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 691 €/mois | 29 367 €/mois | 814 044 € | 84 367 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 113 €/mois | 21 555 €/mois | 853 560 € | 123 883 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 145 €/mois | 15 591 €/mois | 926 100 € | 196 423 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 213 €/mois | 12 767 €/mois | 1 011 120 € | 281 443 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 673 €/mois | 11 130 €/mois | 1 101 900 € | 372 223 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,04%
38 280 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-2 555 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 190 €/an
Charges copro. NR
1 740 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 680 €/an
GLI (2,5%)
957 €/an
Vacance locative
3 189 €/an
Total charges
11 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 7pComparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
1 ventes réelles — Maisons de 232 à 348 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/09/2024 | 9003 Rue Du Moulin Madame | 570 000 € | 247 m² | 2 308 € |