160 000 €
T2
40 m²
COMBOURG
35270
+54%
vs marché
4 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
COMBOURG (35270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 057 €
Prix net vendeur
150 943 €
Frais de notaire
+12 178 €
Émoluments
1 923 €
Droits & taxes
8 905 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 178 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 178 €
Capital à emprunter
172 178 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 058 €/mois | 6 236 €/mois | 172 872 € | 17 912 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 181 320 € | 26 360 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 780 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 880 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 640 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,30%
5 280 €/an
Rendement net
2,03%
après charges
Cashflow
-709 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, COMBOURG ↗ +32.6% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, COMBOURG Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 COMBOURG
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165 000 € | 4 024 € | 41 m² | 2 | Voir |
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165 000 € | 3 929 € | 42 m² | 2 | Voir |
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165 000 € | 3 929 € | 42 m² | 2 | Voir |
14 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 1 All Du Charme | 120 000 € | 42 m² | 2 857 € |
| 27/03/2025 | 14 Rue Notre Dame | 118 700 € | 42 m² | 2 826 € |
| 06/03/2025 | 18b Bd Du Mail | 110 000 € | 46 m² | 2 391 € |
| 13/02/2025 | 27 Av De La Liberation | 325 000 € | 53 m² | 6 132 € |
| 29/10/2024 | 15 Rue Notre Dame | 80 000 € | 22 m² | 3 636 € |
| 23/09/2024 | 65 Av De La Liberation | 68 000 € | 35 m² | 1 943 € |
| 03/09/2024 | 4 Rue De La Barriere | 126 450 € | 50 m² | 2 529 € |
| 12/07/2024 | 9 Rue Du Bellanger | 160 000 € | 59 m² | 2 712 € |
| 21/06/2024 | 30 Rue Notre Dame | 105 000 € | 53 m² | 1 981 € |
| 02/05/2024 | 29 Av De La Liberation | 115 000 € | 46 m² | 2 500 € |
| 02/05/2024 | 29 Av De La Liberation | 125 000 € | 54 m² | 2 315 € |
| 20/12/2023 | 65 Av De La Liberation | 79 920 € | 52 m² | 1 537 € |
| 31/10/2023 | 6 Pl Albert Parent | 460 000 € | 20 m² | 23 000 € |
| 03/05/2023 | 89 Av De La Liberation | 68 000 € | 35 m² | 1 943 € |