1 800 000 €
T5
170 m²
COMBLOUX
74920
-9%
vs marché
10 588
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 800 000 €
Maison • 5 pièces • 170 m²
COMBLOUX (74920)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 800 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-69 231 €
Prix net vendeur
1 730 769 €
Frais de notaire
+120 536 €
Émoluments
17 071 €
Droits & taxes
102 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 920 536 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 920 536 €
Capital à emprunter
1 920 536 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 22 995 €/mois | 69 682 €/mois | 1 931 580 € | 203 098 € | 3,20% |
| 10 ans | 16 891 €/mois | 51 185 €/mois | 2 026 920 € | 298 438 € | 3,25% |
| 15 ans | 12 230 €/mois | 37 061 €/mois | 2 201 400 € | 472 918 € | 3,35% |
| 20 ans | 9 980 €/mois | 30 242 €/mois | 2 395 200 € | 666 718 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 8 700 €/mois | 26 364 €/mois | 2 610 000 € | 881 518 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,25%
22 440 €/an
Rendement net
0,79%
après charges
Cashflow
-9 991 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COMBLOUX ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COMBLOUX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 COMBLOUX
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1 750 000 € | 8 621 € | 203 m² | 7 | Voir |
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T8 COMBLOUX
|
1 880 000 € | 9 792 € | 192 m² | 8 | Voir |
|
T8 COMBLOUX
|
1 880 000 € | 9 792 € | 192 m² | 8 | Voir |
|
T6 COMBLOUX
|
1 890 000 € | 9 947 € | 190 m² | 6 | Voir |
|
T6 COMBLOUX
|
1 690 000 € | 10 629 € | 159 m² | 6 | Voir |
|
T6 COMBLOUX
|
1 595 000 € | 7 780 € | 205 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 359 Rte De Bartoud | 1 490 000 € | 136 m² | 10 956 € |
| 28/08/2025 | 391 Rte De Megeve | 33 000 € | 160 m² | 206 € |
| 26/06/2025 | 1552 Rte De Saint Gervais | 1 105 000 € | 153 m² | 7 222 € |
| 10/01/2025 | 303 Che Des Seugets | 2 838 960 € | 198 m² | 14 338 € |
| 12/12/2024 | Riandet | 1 590 000 € | 186 m² | 8 548 € |
| 11/12/2024 | 89 Rte De Prairy | 2 720 000 € | 140 m² | 19 429 € |
| 02/12/2024 | 363 Che Des Seugets | 2 220 000 € | 176 m² | 12 614 € |
| 17/09/2024 | 653 Rte Du Pelloux | 1 350 340 € | 145 m² | 9 313 € |
| 13/06/2024 | 652 Rte De Bourgeois | 235 200 € | 145 m² | 1 622 € |
| 29/03/2024 | 80 Che De L Aubepine | 2 130 000 € | 167 m² | 12 754 € |
| 12/03/2024 | 2100 Rte De La Cry Cuchet | 1 265 000 € | 173 m² | 7 312 € |
| 06/03/2024 | 1315 Rte Des Intages | 1 993 124 € | 204 m² | 9 770 € |
| 05/03/2024 | 105 Che Du Perret | 1 375 500 € | 151 m² | 9 109 € |
| 12/01/2024 | 97 Che De La Cote Pugin | 1 850 000 € | 147 m² | 12 585 € |
| 12/01/2024 | 219 Rte D Ormaret | 1 777 000 € | 144 m² | 12 340 € |