2 100 000 €

T8 192 m²

COMBLOUX 74920

-4% vs marché

10 938 €/m²

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2 100 000 €

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Maison • 8 pièces • 192 m²

COMBLOUX (74920)

Terrain 2 453 m²

Construction 1981

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Balcon Jardin Garage Cheminée

DPE F 438 kWh/m²

GES F 105 kg CO₂

Belle vue Mont-Blanc pour ce chalet traditionnel d'environ 192 m² habitable, en bon état, sa composition sur trois niveaux propose un espace de vie convivial. Un large balcon-terra...

194 Chemin des Cateaux 74920 Combloux

Probabilité : 68%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 2 100 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -80 769 €

Prix net vendeur 2 019 231 €

Frais de notaire +140 321 €

Émoluments 19 837 €

Droits & taxes 119 134 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 240 321 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 240 321 €

Capital à emprunter 2 240 321 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	26 778 €/mois	81 145 €/mois	2 249 352 €	233 064 €	3,15%
10 ans	19 656 €/mois	59 564 €/mois	2 358 720 €	342 432 €	3,20%
15 ans	14 217 €/mois	43 082 €/mois	2 559 060 €	542 772 €	3,30%
20 ans	11 590 €/mois	35 121 €/mois	2 781 600 €	765 312 €	3,40%
25 ans Recommandé	10 040 €/mois	30 424 €/mois	3 012 000 €	995 712 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,21%

25 344 €/an

Rendement net

0,77%

après charges

Cashflow

-11 702 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 112 €/an

Charges copro. NR 1 152 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 774 €/an

GLI (2,5%) 634 €/an

Vacance locative 2 111 €/an

Total charges 7 933 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% plus cher

* Maison 8p, COMBLOUX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Comparer

9 ventes réelles — Maisons de 153 à 230 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/06/2025	1552 Rte De Saint Gervais	1 105 000 €	153 m²	7 222 €
10/01/2025	303 Che Des Seugets	2 838 960 €	198 m²	14 338 €
12/12/2024	Riandet	1 590 000 €	186 m²	8 548 €
02/12/2024	363 Che Des Seugets	2 220 000 €	176 m²	12 614 €
15/07/2024	181 Che D Arvillon	3 045 150 €	220 m²	13 842 €
28/06/2024	55 Rte De L Epine	1 650 000 €	208 m²	7 933 €
29/03/2024	80 Che De L Aubepine	2 130 000 €	167 m²	12 754 €
12/03/2024	2100 Rte De La Cry Cuchet	1 265 000 €	173 m²	7 312 €
06/03/2024	1315 Rte Des Intages	1 993 124 €	204 m²	9 770 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).