2 290 000 €
T5
207 m²
COMBLOUX
74920
-6%
vs marché
11 063
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 290 000 €
Maison • 5 pièces • 207 m²
COMBLOUX (74920)
Terrain
970 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 290 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-88 077 €
Prix net vendeur
2 201 923 €
Frais de notaire
+152 851 €
Émoluments
21 588 €
Droits & taxes
129 913 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 442 851 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 442 851 €
Capital à emprunter
2 442 851 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 29 199 €/mois | 88 482 €/mois | 2 452 716 € | 254 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 21 433 €/mois | 64 948 €/mois | 2 571 960 € | 373 395 € | 3,20% |
| 15 ans | 15 502 €/mois | 46 976 €/mois | 2 790 360 € | 591 795 € | 3,30% |
| 20 ans | 12 638 €/mois | 38 297 €/mois | 3 033 120 € | 834 555 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 10 948 €/mois | 33 176 €/mois | 3 284 400 € | 1 085 835 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,19%
27 324 €/an
Rendement net
0,76%
après charges
Cashflow
-12 778 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 277 €/an
Charges copro. NR
1 242 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 913 €/an
GLI (2,5%)
683 €/an
Vacance locative
2 276 €/an
Total charges
8 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COMBLOUX ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COMBLOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 165 à 248 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 30 Che Du Prarion | 3 420 000 € | 238 m² | 14 370 € |
| 10/01/2025 | 303 Che Des Seugets | 2 838 960 € | 198 m² | 14 338 € |
| 12/12/2024 | Riandet | 1 590 000 € | 186 m² | 8 548 € |
| 02/12/2024 | 363 Che Des Seugets | 2 220 000 € | 176 m² | 12 614 € |
| 15/10/2024 | 181 Che De La Balancerie | 4 119 950 € | 248 m² | 16 613 € |
| 15/07/2024 | 181 Che D Arvillon | 3 045 150 € | 220 m² | 13 842 € |
| 28/06/2024 | 55 Rte De L Epine | 1 650 000 € | 208 m² | 7 933 € |
| 29/03/2024 | 80 Che De L Aubepine | 2 130 000 € | 167 m² | 12 754 € |
| 12/03/2024 | 2100 Rte De La Cry Cuchet | 1 265 000 € | 173 m² | 7 312 € |
| 06/03/2024 | 1315 Rte Des Intages | 1 993 124 € | 204 m² | 9 770 € |