2 750 000 €
Château
417 m²
COMBLOUX
74920
N/A
vs marché
6 595
€/m²
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Créer un compte gratuit2 750 000 €
Parking • 10 pièces • 417 m²
TRAVAUX
COMBLOUX (74920)
Terrasse
Jardin
Cheminée
DPE
E
368 kWh/m²
GES
C
12 kg CO₂
Michaël Zingraf Real Estate Megève vous présente en exclusivité cette ancienne ferme rénovée, à proximité du village de Combloux et des pistes de la Princesse. Etablie sur un terra...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 750 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-130 952 €
Prix net vendeur
2 619 048 €
Frais de notaire
+181 461 €
Émoluments
25 588 €
Droits & taxes
154 523 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 931 461 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 931 461 €
Capital à emprunter
2 931 461 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 35 099 €/mois | 106 361 €/mois | 2 948 316 € | 310 002 € | 3,20% |
| 10 ans | 25 781 €/mois | 78 124 €/mois | 3 093 720 € | 455 406 € | 3,25% |
| 15 ans | 18 667 €/mois | 56 567 €/mois | 3 360 060 € | 721 746 € | 3,35% |
| 20 ans | 15 233 €/mois | 46 161 €/mois | 3 655 920 € | 1 017 606 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 13 279 €/mois | 40 239 €/mois | 3 983 700 € | 1 345 386 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,00%
55 044 €/an
Rendement net
1,28%
après charges
Cashflow
-14 058 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 587 €/an
Charges copro. NR
2 502 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 853 €/an
GLI (2,5%)
1 376 €/an
Vacance locative
4 585 €/an
Total charges
17 053 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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