216 500 €
T3
67 m²
COMBLEUX
45800
-10%
vs marché
3 231
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit216 500 €
Maison • 3 pièces • 67 m²
COMBLEUX (45800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
216 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 310 €
Prix net vendeur
206 190 €
Frais de notaire
+15 968 €
Émoluments
2 453 €
Droits & taxes
12 165 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
232 468 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
232 468 €
Capital à emprunter
232 468 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 779 €/mois | 8 421 €/mois | 233 436 € | 24 215 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 244 800 € | 35 579 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 475 €/mois | 4 470 €/mois | 265 500 € | 56 279 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 208 €/mois | 3 661 €/mois | 289 920 € | 80 699 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 315 900 € | 106 679 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,08%
8 844 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-857 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, COMBLEUX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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227 900 € | 2 849 € | 80 m² | 3 | Voir |
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199 900 € | 2 738 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T5 ST JEAN DE BRAYE
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192 000 € | 2 313 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T4 ST JEAN DE BRAYE
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190 800 € | 2 356 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T3 ST JEAN DE BRAYE
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189 900 € | 2 344 € | 81 m² | 3 | Voir |
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T4 ST JEAN DE BRAYE
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188 000 € | 2 765 € | 68 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 9 Rue Du Cas Rouge | 241 500 € | 74 m² | 3 264 € |
| 28/10/2025 | 5022 Che De Halage | 270 000 € | 80 m² | 3 375 € |
| 31/03/2025 | 5084 Rue De Froidure | 714 450 € | 51 m² | 14 009 € |
| 14/02/2025 | 5 Che De L Eglise | 280 000 € | 80 m² | 3 500 € |
| 31/01/2024 | 5022 Che De Halage | 280 000 € | 80 m² | 3 500 € |
| 20/10/2023 | 11 Rte De Bionne | 315 975 € | 78 m² | 4 051 € |
| 27/06/2023 | 5120 L Embouchure | 350 000 € | 83 m² | 4 217 € |