199 000 €
T4
91 m²
COMBLESSAC
35330
+24%
vs marché
2 187
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
COMBLESSAC (35330)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 214 704 € | 22 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 72 999 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 94 959 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,04%
12 012 €/an
Rendement net
3,80%
après charges
Cashflow
-565 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, COMBLESSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST SEGLIN
|
199 000 € | 2 187 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SEGLIN
|
199 000 € | 2 187 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST SEGLIN
|
195 465 € | 1 730 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOVEL
|
194 046 € | 1 780 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T4 BOVEL
|
193 689 € | 2 128 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOVEL
|
193 689 € | 2 128 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SEGLIN
|
191 225 € | 1 692 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T5 COMBLESSAC
|
190 800 € | 2 030 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SEGLIN
|
189 000 € | 2 011 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SEGLIN
|
189 000 € | 2 011 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAMPEL
|
189 000 € | 1 853 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES BRULAIS
|
209 440 € | 2 327 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAURE DE BRETAGNE
|
188 000 € | 1 774 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAURE DE BRETAGNE
|
188 000 € | 1 774 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAMPEL
|
188 000 € | 1 774 € | 106 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/10/2024 | 10 Rue Saint Conwoion | 155 000 € | 108 m² | 1 435 € |
| 18/09/2024 | 12 La Torlais | 168 630 € | 107 m² | 1 576 € |
| 07/06/2024 | 14 La Gree De Craon | 131 500 € | 90 m² | 1 461 € |
| 29/09/2023 | 36 Le Leron | 198 720 € | 80 m² | 2 484 € |