223 548 €
T5
101 m²
COMBEROUGER
82600
+61%
vs marché
2 213
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit223 548 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
COMBEROUGER (82600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
223 548 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 626 €
Prix net vendeur
213 922 €
Frais de notaire
+16 498 €
Émoluments
2 527 €
Droits & taxes
12 621 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 046 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 046 €
Capital à emprunter
240 046 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 869 €/mois | 8 694 €/mois | 240 996 € | 24 955 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 106 €/mois | 6 382 €/mois | 252 720 € | 36 679 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 523 €/mois | 4 615 €/mois | 274 140 € | 58 099 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 242 €/mois | 3 764 €/mois | 298 080 € | 82 039 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 076 €/mois | 3 261 €/mois | 322 800 € | 106 759 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,96%
13 332 €/an
Rendement net
3,76%
après charges
Cashflow
-642 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
113% plus cher
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MAS GRENIER
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229 000 € | 2 045 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 VERDUN SUR GARONNE
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231 000 € | 2 310 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 AUCAMVILLE
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212 785 € | 2 107 € | 101 m² | 6 | Voir |
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T5 VERDUN SUR GARONNE
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207 700 € | 2 098 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 ST SARDOS
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239 874 € | 2 375 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 ST SARDOS
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239 874 € | 2 375 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 VERDUN SUR GARONNE
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239 900 € | 2 285 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 ST SARDOS
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199 900 € | 2 019 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 SAVENES
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197 800 € | 2 082 € | 95 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/01/2025 | 2191 Rte De La Citadelle | 197 900 € | 97 m² | 2 040 € |
| 11/10/2024 | 310 Rte De Garies | 105 991 € | 82 m² | 1 293 € |
| 25/04/2024 | 21 Rte Des Begues | 202 001 € | 89 m² | 2 270 € |
| 20/09/2023 | 5029 Comberouger | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 20/09/2023 | 5027 Comberouger | 100 000 € | 85 m² | 1 176 € |