179 000 €
T4
86 m²
COMBAS
30250
+3%
vs marché
2 081
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
COMBAS (30250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 524 €
Prix net vendeur
170 476 €
Frais de notaire
+13 519 €
Émoluments
2 111 €
Droits & taxes
10 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 519 €
Capital à emprunter
192 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 329 €/mois | 7 058 €/mois | 195 636 € | 22 369 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 716 €/mois | 5 200 €/mois | 205 920 € | 32 653 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 248 €/mois | 3 782 €/mois | 224 640 € | 51 373 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 246 000 € | 72 733 € | 3,73% |
| 25 ans | 895 €/mois | 2 712 €/mois | 268 500 € | 95 233 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Prix immobilier à Combas →Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COMBAS ↗ +3.9% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COMBAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 AUBAIS
|
189 000 € | 1 766 € | 107 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 107 m² à AUBAIS |
|
T5 SOMMIERES
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165 000 € | 1 684 € | 98 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 98 m² à SOMMIERES |
|
T4 AUBAIS
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160 000 € | 2 000 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à AUBAIS |
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T4 AUBAIS
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160 000 € | 2 000 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à AUBAIS |
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T4 AUBAIS
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160 000 € | 2 000 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à AUBAIS |
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T4 AUBAIS
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160 000 € | 2 000 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à AUBAIS |
4 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2026 | 7 Imp Des Chenes Verts | 220 000 € | 89 m² | 2 472 € |
| 28/10/2024 | 18 Rte Des Mas | 175 000 € | 90 m² | 1 944 € |
| 20/08/2024 | 7 Imp Des Chenes Verts | 220 000 € | 89 m² | 2 472 € |
| 21/06/2024 | 11 Rue Du Plan De Long | 476 000 € | 93 m² | 5 118 € |