294 000 €
T4
80 m²
COMBAS
30250
+82%
vs marché
3 675
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit294 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
COMBAS (30250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 000 €
Prix net vendeur
280 000 €
Frais de notaire
+21 031 €
Émoluments
3 161 €
Droits & taxes
16 520 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
315 031 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
315 031 €
Capital à emprunter
315 031 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 812 €/mois | 11 552 €/mois | 320 208 € | 36 681 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 808 €/mois | 8 509 €/mois | 336 960 € | 53 433 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 042 €/mois | 6 188 €/mois | 367 560 € | 84 033 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 678 €/mois | 5 085 €/mois | 402 720 € | 119 193 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 439 200 € | 155 673 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Prix immobilier à Combas →Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COMBAS ↗ +3.9% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COMBAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 COMBAS
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294 000 € | 3 675 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à COMBAS |
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T4 COMBAS
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294 000 € | 3 675 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à COMBAS |
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T4 LECQUES
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294 900 € | 3 171 € | 93 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 93 m² à LECQUES |
|
T4 SALINELLES
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295 000 € | 3 642 € | 81 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 81 m² à SALINELLES |
|
T4 VILLEVIEILLE
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293 000 € | 3 530 € | 83 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 83 m² à VILLEVIEILLE |
|
T4 SALINELLES
|
295 000 € | 3 642 € | 81 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 81 m² à SALINELLES |
|
T4 SALINELLES
|
295 000 € | 3 642 € | 81 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 81 m² à SALINELLES |
|
T4 JUNAS
|
292 000 € | 3 074 € | 95 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 95 m² à JUNAS |
|
T4 SOMMIERES
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297 000 € | 3 713 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à SOMMIERES |
|
T4 LECQUES
|
297 000 € | 3 300 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à LECQUES |
|
T5 SOMMIERES
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298 000 € | 3 137 € | 95 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 95 m² à SOMMIERES |
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T4 LECQUES
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289 700 € | 3 219 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à LECQUES |
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T4 LECQUES
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289 700 € | 3 219 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à LECQUES |
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T4 LECQUES
|
298 700 € | 3 514 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à LECQUES |
|
T4 LECQUES
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298 700 € | 3 514 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à LECQUES |
6 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2026 | 7 Imp Des Chenes Verts | 220 000 € | 89 m² | 2 472 € |
| 28/10/2024 | 18 Rte Des Mas | 175 000 € | 90 m² | 1 944 € |
| 17/09/2024 | 2 Rue De La Burriere | 291 800 € | 65 m² | 4 489 € |
| 20/08/2024 | 7 Imp Des Chenes Verts | 220 000 € | 89 m² | 2 472 € |
| 21/06/2024 | 11 Rue Du Plan De Long | 476 000 € | 93 m² | 5 118 € |
| 18/12/2023 | 10 Pl De La Paille | 210 000 € | 62 m² | 3 387 € |