468 000 €

T8 221 m²

COMBAS 30250

Retirée

+4% vs marché

2 118 €/m²

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468 000 €

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Agences 7

#aeih1 577 500 € #aWayR 512 000 € #aeih0 555 000 € #aeih7 618 000 € #aeuOo 577 500 € #al81M 510 000 € #b9Nkl 577 500 €

Maison • 8 pièces • 221 m²

COMBAS (30250) • Combas

Niveaux 3

Construction 1900

Jardin Cheminée

DPE C 131 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

A Combas, entre Nîmes et Sommières, maison de caractère de 221 m² habitables environ sur 802 m² de terrain clos et piscinable. L'habitation offre en rez de chaussée: une entrée sur...

Quartier Combas

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 468 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -18 000 €

Prix net vendeur 450 000 €

Frais de notaire +32 691 €

Émoluments 4 791 €

Droits & taxes 26 550 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 500 691 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 500 691 €

Capital à emprunter 500 691 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 995 €/mois	18 167 €/mois	503 580 €	52 959 €	3,20%
10 ans	4 403 €/mois	13 342 €/mois	528 360 €	77 739 €	3,25%
15 ans	3 188 €/mois	9 661 €/mois	573 840 €	123 219 €	3,35%
20 ans	2 602 €/mois	7 885 €/mois	624 480 €	173 859 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 268 €/mois	6 873 €/mois	680 400 €	229 779 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,23%

29 172 €/an

Rendement net

3,97%

après charges

Cashflow

-1 259 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 431 €/an

Charges copro. NR 1 326 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 042 €/an

GLI (2,5%) 729 €/an

Vacance locative 2 430 €/an

Total charges 9 108 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% moins cher

* Maison 8p, COMBAS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

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Ce bien est proposé par 8 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aGV5l Actuel	468 000 €	-
#aeih1	577 500 €	+23,4%
#aWayR	512 000 €	+9,4%
#aeih0	555 000 €	+18,6%
#aeih7	618 000 €	+32,1%
#aeuOo	577 500 €	+23,4%
#al81M	510 000 €	+9,0%
#b9Nkl	577 500 €	+23,4%

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T9 AUBAIS	470 000 €	1 822 €	258 m²	9	Voir
T8 AUBAIS	465 000 €	2 214 €	210 m²	8	Voir

2 ventes réelles — Maisons de 176 à 265 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/02/2024	1 Che Des Aires Vieilles	338 000 €	236 m²	1 432 €
03/08/2023	5 Che De Meynes	390 000 €	180 m²	2 167 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).