499 000 €
T5
115 m²
COMBAILLAUX
34980
0%
vs marché
4 339
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 000 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
COMBAILLAUX (34980)
Terrain
400 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 488 €
Prix net vendeur
477 512 €
Frais de notaire
+34 578 €
Émoluments
5 055 €
Droits & taxes
28 173 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 578 €
Capital à emprunter
533 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 378 €/mois | 19 327 €/mois | 535 752 € | 55 532 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 682 €/mois | 14 188 €/mois | 561 840 € | 81 620 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 386 €/mois | 10 261 €/mois | 609 480 € | 129 260 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 662 400 € | 182 180 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 717 300 € | 237 080 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,04%
15 180 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-2 261 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COMBAILLAUX ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COMBAILLAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 COMBAILLAUX
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499 000 € | 4 158 € | 120 m² | 5 | Voir |
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499 000 € | 4 302 € | 116 m² | 6 | Voir |
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T5 COMBAILLAUX
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499 000 € | 4 158 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 MURLES
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498 900 € | 4 535 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T5 ST GELY DU FESC
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490 000 € | 3 451 € | 142 m² | 5 | Voir |
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T5 ST CLEMENT DE RIVIERE
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515 000 € | 4 292 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 ST CLEMENT DE RIVIERE
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515 000 € | 4 292 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GELY DU FESC
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481 500 € | 3 852 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 MURLES
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479 900 € | 4 247 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 ST CLEMENT DE RIVIERE
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525 000 € | 3 977 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T6 ST GELY DU FESC
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528 000 € | 4 224 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T5 ST GELY DU FESC
|
469 875 € | 4 272 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 MURLES
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468 900 € | 3 908 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GELY DU FESC
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531 200 € | 5 011 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 COMBAILLAUX
|
535 000 € | 4 213 € | 127 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 135 All De La Font | 466 000 € | 112 m² | 4 161 € |
| 27/01/2025 | 540 Che Du Tremou | 476 600 € | 100 m² | 4 766 € |
| 03/12/2024 | 100 Che Des Peyridisses | 508 100 € | 130 m² | 3 908 € |
| 15/11/2024 | 62 Rue Des Hts De La Fontaine | 488 820 € | 127 m² | 3 849 € |
| 12/01/2024 | 47 Rue Des Hts De La Fontaine | 509 800 € | 126 m² | 4 046 € |
| 29/08/2023 | 20 All Des Syrahs | 482 000 € | 100 m² | 4 820 € |
| 16/06/2023 | 13 Rue Des Hts De La Fontaine | 542 650 € | 110 m² | 4 933 € |
| 20/03/2023 | 165b Che Du Tremou | 746 190 € | 138 m² | 5 407 € |