296 000 €
T4
100 m²
COLOMIERS
31770
-10%
vs marché
2 960
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit296 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
COLOMIERS (31770)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
296 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 095 €
Prix net vendeur
281 905 €
Frais de notaire
+21 161 €
Émoluments
3 179 €
Droits & taxes
16 632 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
317 161 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
317 161 €
Capital à emprunter
317 161 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 791 €/mois | 11 488 €/mois | 318 444 € | 33 000 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 783 €/mois | 8 433 €/mois | 333 960 € | 48 516 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 013 €/mois | 6 100 €/mois | 362 340 € | 76 896 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 641 €/mois | 4 973 €/mois | 393 840 € | 108 396 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 421 €/mois | 4 306 €/mois | 426 300 € | 140 856 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,54%
13 428 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-630 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 119 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
940 €/an
GLI (3,0%)
403 €/an
Vacance locative
1 119 €/an
Total charges
4 503 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 119 €
Fourchette marché
994 - 1 237 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
13 428 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 119 €
Mensualité crédit
- 1 373 €
Charges mensuelles
- 375 €
Cashflow négatif ⚠
-630 €
Ratio couverture
123%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COLOMIERS ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COLOMIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, COLOMIERS
2 833-2 983€
194j
3 292-3 442€
95j
3 442-3 592€
109j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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296 000 € | 2 874 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T4 COLOMIERS
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296 000 € | 2 874 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T6 COLOMIERS
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299 900 € | 2 499 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T5 COLOMIERS
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299 991 € | 2 804 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 COLOMIERS
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299 991 € | 2 778 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 COLOMIERS
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291 000 € | 2 881 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T4 COLOMIERS
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291 000 € | 2 881 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T6 COLOMIERS
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290 000 € | 2 636 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T4 COLOMIERS
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289 000 € | 2 890 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 COLOMIERS
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305 000 € | 3 177 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 COLOMIERS
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310 000 € | 3 163 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 COLOMIERS
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T5 COLOMIERS
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315 000 € | 3 150 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 COLOMIERS
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319 000 € | 3 394 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T5 COLOMIERS
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268 800 € | 2 259 € | 119 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 17 Che De La Passerelle | 348 050 € | 102 m² | 3 412 € |
| 23/06/2025 | 33 Che Du Rieu | 215 000 € | 106 m² | 2 028 € |
| 17/06/2025 | 54 All De Lasplanes | 332 100 € | 108 m² | 3 075 € |
| 11/06/2025 | 6 All Du Petit Colombier | 445 400 € | 110 m² | 4 049 € |
| 10/06/2025 | 21 Bd De L Ouest | 200 700 € | 86 m² | 2 334 € |
| 05/06/2025 | 13 All Du Gard | 264 200 € | 80 m² | 3 303 € |
| 04/06/2025 | 21 All Du Mont Granier | 302 700 € | 110 m² | 2 752 € |
| 03/06/2025 | 84 All Mady De La Giraudiere | 293 980 € | 87 m² | 3 379 € |
| 23/05/2025 | 36 All Du Comminges | 295 300 € | 83 m² | 3 558 € |
| 14/05/2025 | 17 All De Porquerolles | 356 700 € | 100 m² | 3 567 € |
| 31/03/2025 | 75 All Du Mercantour | 339 650 € | 94 m² | 3 613 € |
| 28/03/2025 | 10 All Du Brehat | 322 250 € | 101 m² | 3 191 € |
| 28/03/2025 | 15 Rue Du Fort | 236 200 € | 97 m² | 2 435 € |
| 27/03/2025 | 3 All Du Garroussal | 312 000 € | 88 m² | 3 545 € |
| 27/03/2025 | 49 Che De La Save | 259 000 € | 88 m² | 2 943 € |