249 000 €
T2
37 m²
COLOMBES
92700
-6%
vs marché
6 730
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 2 pièces • 37 m²
COLOMBES (92700) • agent-sarre-centre-les-vallees-la-garenne
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 857 €
Prix net vendeur
237 143 €
Frais de notaire
+18 091 €
Émoluments
2 750 €
Droits & taxes
13 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 091 €
Capital à emprunter
267 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 281 160 € | 40 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 719 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 299 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 719 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,96%
4 884 €/an
Rendement net
1,20%
après charges
Cashflow
-1 290 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
407 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
342 €/an
GLI (2,5%)
122 €/an
Vacance locative
407 €/an
Total charges
1 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, COLOMBES ↘ -21.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, COLOMBES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 19 Av De La Tour D Auvergne | 290 000 € | 55 m² | 5 273 € |
| 13/06/2025 | 14b Rue Gabriel Peri | 280 000 € | 50 m² | 5 600 € |
| 15/05/2025 | 243 Rue Colbert | 210 000 € | 42 m² | 5 000 € |
| 31/03/2025 | 22 Rue De L Avenir | 230 000 € | 53 m² | 4 340 € |
| 19/03/2025 | 92 Rue Des Cerisiers | 403 200 € | 55 m² | 7 331 € |
| 10/03/2025 | 52 Rue Edouard Vaillant | 470 000 € | 36 m² | 13 056 € |
| 26/02/2025 | 2 Av Morel | 372 000 € | 50 m² | 7 440 € |
| 30/01/2025 | 17 Av Clemence | 285 000 € | 53 m² | 5 377 € |
| 28/01/2025 | 11 Av Albertine | 302 000 € | 50 m² | 6 040 € |
| 23/01/2025 | 38 Av Des Renouilliers | 316 800 € | 43 m² | 7 367 € |
| 22/01/2025 | 186 Rue Des Gros Gres | 310 000 € | 50 m² | 6 200 € |
| 15/01/2025 | 12 Rue Marc Sangnier | 494 220 € | 50 m² | 9 884 € |
| 03/01/2025 | 65 Rue Colbert | 195 000 € | 51 m² | 3 824 € |
| 31/12/2024 | 374 Rue Gabriel Peri | 2 122 000 € | 54 m² | 39 296 € |
| 31/12/2024 | 374 Rue Gabriel Peri | 2 122 000 € | 22 m² | 96 455 € |