239 200 €
T3
46 m²
COLOMBES
92700
-30%
vs marché
5 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 200 €
Maison • 3 pièces • 46 m²
COLOMBES (92700) • gabriel-peri-estienne-d-orves
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 390 €
Prix net vendeur
227 810 €
Frais de notaire
+17 450 €
Émoluments
2 660 €
Droits & taxes
13 440 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 650 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 650 €
Capital à emprunter
256 650 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 068 €/mois | 9 297 €/mois | 257 712 € | 26 727 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 252 €/mois | 6 824 €/mois | 270 240 € | 39 255 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 629 €/mois | 4 936 €/mois | 293 220 € | 62 235 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 328 €/mois | 4 024 €/mois | 318 720 € | 87 735 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 345 000 € | 114 015 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,57%
18 096 €/an
Rendement net
5,35%
après charges
Cashflow
-44 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 508 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
200 €/an
Gestion locative (7%)
1 267 €/an
GLI (3,0%)
543 €/an
Vacance locative
1 507 €/an
Total charges
5 300 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 508 €
Fourchette marché
1 380 - 1 748 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
18 096 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 508 €
Mensualité crédit
- 1 109 €
Charges mensuelles
- 442 €
Cashflow négatif ⚠
-44 €
Ratio couverture
74%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, COLOMBES ↘ -16.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, COLOMBES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 COLOMBES
|
239 200 € | 5 200 € | 46 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 19 Av De La Tour D Auvergne | 290 000 € | 55 m² | 5 273 € |
| 13/06/2025 | 14b Rue Gabriel Peri | 280 000 € | 50 m² | 5 600 € |
| 15/05/2025 | 243 Rue Colbert | 210 000 € | 42 m² | 5 000 € |
| 15/05/2025 | 10 Av Leontine | 202 500 € | 64 m² | 3 164 € |
| 11/04/2025 | 27 Rue Diderot | 807 250 € | 65 m² | 12 419 € |
| 31/03/2025 | 22 Rue De L Avenir | 230 000 € | 53 m² | 4 340 € |
| 19/03/2025 | 92 Rue Des Cerisiers | 403 200 € | 55 m² | 7 331 € |
| 10/03/2025 | 52 Rue Edouard Vaillant | 470 000 € | 36 m² | 13 056 € |
| 07/03/2025 | 114 Rue Jules Ferry | 300 600 € | 65 m² | 4 625 € |
| 26/02/2025 | 2 Av Morel | 372 000 € | 50 m² | 7 440 € |
| 20/02/2025 | 6b Vla Georges | 387 000 € | 58 m² | 6 672 € |
| 17/02/2025 | 38 Rue Rouget De L Isle | 475 000 € | 63 m² | 7 540 € |
| 07/02/2025 | 49 Rue Des Arts | 506 000 € | 66 m² | 7 667 € |
| 30/01/2025 | 17 Av Clemence | 285 000 € | 53 m² | 5 377 € |
| 30/01/2025 | 27 Rue Maurice Berteaux | 734 000 € | 65 m² | 11 292 € |