787 000 €
T5
108 m²
COLOMBES
92700
-5%
vs marché
7 287
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit787 000 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
COLOMBES (92700) • gabriel-peri-estienne-d-orves
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
787 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-33 890 €
Prix net vendeur
753 110 €
Frais de notaire
+53 480 €
Émoluments
7 697 €
Droits & taxes
44 433 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
840 480 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
840 480 €
Capital à emprunter
840 480 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 046 €/mois | 30 442 €/mois | 843 864 € | 87 432 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 374 €/mois | 22 345 €/mois | 884 880 € | 128 448 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 334 €/mois | 16 164 €/mois | 960 120 € | 203 688 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 348 €/mois | 13 176 €/mois | 1 043 520 € | 287 088 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 767 €/mois | 11 415 €/mois | 1 130 100 € | 373 668 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,31%
26 040 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-2 141 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 170 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 823 €/an
GLI (3,0%)
781 €/an
Vacance locative
2 169 €/an
Total charges
7 914 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 170 €
Fourchette marché
1 714 - 2 559 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
26 040 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 170 €
Mensualité crédit
- 3 651 €
Charges mensuelles
- 660 €
Cashflow négatif ⚠
-2 141 €
Ratio couverture
168%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COLOMBES ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COLOMBES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 43 Rue Des Arts | 740 000 € | 110 m² | 6 727 € |
| 25/06/2025 | 18 Av Centrale | 930 000 € | 101 m² | 9 208 € |
| 26/05/2025 | 5 Rue Lakanal | 694 700 € | 90 m² | 7 719 € |
| 05/05/2025 | 18 Rue Joseph Deville | 585 000 € | 102 m² | 5 735 € |
| 05/05/2025 | 20 Rue Mozart | 561 800 € | 89 m² | 6 312 € |
| 28/04/2025 | 47 Rue Des Voies Du Bois | 720 000 € | 92 m² | 7 826 € |
| 25/04/2025 | 25 Av Madeleine | 1 130 000 € | 102 m² | 11 078 € |
| 10/04/2025 | 134b Rue Des Voies Du Bois | 726 708 € | 90 m² | 8 075 € |
| 31/03/2025 | 7 Av Charles | 1 044 240 € | 88 m² | 11 866 € |
| 28/03/2025 | 8 Rue Hoche | 870 000 € | 100 m² | 8 700 € |
| 25/03/2025 | 83 Rue Beranger | 804 000 € | 128 m² | 6 281 € |
| 28/02/2025 | 22 Rue De La Paix | 799 900 € | 97 m² | 8 246 € |
| 26/02/2025 | 4 Av Du Moulin | 441 950 € | 103 m² | 4 291 € |
| 21/02/2025 | 16 Rue De L Yser | 606 000 € | 109 m² | 5 560 € |
| 19/02/2025 | 4 Av Della Monica | 530 000 € | 109 m² | 4 862 € |