274 000 €
T3
47 m²
COLOMBES
92700
+17%
vs marché
5 830
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit274 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 47 m²
COLOMBES (92700) • agent-sarre-centre-les-vallees-la-garenne
Construction
1930
Copropriété
26 lots
Balcon
Jardin
Chauffage gaz
DPE
E
323 kWh/m²
GES
E
54 kg CO₂
COLOMBES – PETITE GARENNE – 3 PIÈCES AVEC BALCON ET CAVEPETITE GARENNE – RUE DE L'INDUSTRIE – À 450 M DE LA GARE DES VALLÉES À seulement 450 mètres de la gare des Vallées, au 1er é...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-15 509 €
Prix net vendeur
258 491 €
Frais de notaire
+19 555 €
Émoluments
2 955 €
Droits & taxes
15 250 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
293 555 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
293 555 €
Capital à emprunter
293 555 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 509 €/mois | 10 633 €/mois | 294 756 € | 30 557 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 576 €/mois | 7 806 €/mois | 309 120 € | 44 921 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 863 €/mois | 5 645 €/mois | 335 340 € | 71 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 519 €/mois | 4 603 €/mois | 364 560 € | 100 361 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 394 800 € | 130 601 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,73%
15 696 €/an
Rendement net
4,05%
après charges
Cashflow
-346 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 308 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 099 €/an
GLI (3,0%)
471 €/an
Vacance locative
1 307 €/an
Total charges
4 594 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 308 €
Fourchette marché
1 170 - 1 395 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
15 696 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 308 €
Mensualité crédit
- 1 271 €
Charges mensuelles
- 383 €
Cashflow négatif ⚠
-346 €
Ratio couverture
97%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, COLOMBES ↘ -7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, COLOMBES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, COLOMBES
5 061-5 211€
110j
5 214-5 364€
131j
5 380-5 530€
93j
5 532-5 682€
91j
5 668-5 818€
118j
5 812-5 962€
264j
5 986-6 136€
99j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 COLOMBES
|
274 000 € | 5 830 € | 47 m² | 3 | Voir |
|
T3 COLOMBES
|
274 000 € | 5 830 € | 47 m² | 3 | Voir |
|
T3 COLOMBES
|
275 000 € | 6 111 € | 45 m² | 3 | Voir |
|
T3 COLOMBES
|
275 000 € | 6 111 € | 45 m² | 3 | Voir |
|
T3 COLOMBES
|
273 000 € | 4 964 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 COLOMBES
|
270 000 € | 5 510 € | 49 m² | 3 | Voir |
|
T3 COLOMBES
|
270 000 € | 4 655 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 COLOMBES
|
270 000 € | 5 294 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T3 COLOMBES
|
269 850 € | 4 906 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 COLOMBES
|
269 500 € | 5 615 € | 48 m² | 3 | Voir |
|
T3 COLOMBES
|
269 500 € | 5 390 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 COLOMBES
|
269 500 € | 5 390 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 COLOMBES
|
269 000 € | 4 719 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 COLOMBES
|
279 000 € | 4 982 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 COLOMBES
|
269 000 € | 5 275 € | 51 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 138 Rue De Chatou | 309 850 € | 64 m² | 4 841 € |
| 20/06/2025 | 160 Rue Du Pdt Salvador Allende | 630 000 € | 41 m² | 15 366 € |
| 11/06/2025 | 40 Rue Victor Hugo | 173 000 € | 37 m² | 4 676 € |
| 11/06/2025 | 112 Rue Saint Denis | 142 800 € | 32 m² | 4 463 € |
| 05/06/2025 | 132 Rue Moslard | 288 000 € | 55 m² | 5 236 € |
| 04/06/2025 | 2 Rue Francois 1er | 282 500 € | 42 m² | 6 726 € |
| 03/06/2025 | 76 Rue Youri Gagarine | 187 800 € | 57 m² | 3 295 € |
| 02/06/2025 | 50 Bd Charles De Gaulle | 396 350 € | 66 m² | 6 005 € |
| 27/05/2025 | 83 Rue Hoche | 275 335 € | 40 m² | 6 883 € |
| 23/05/2025 | 32 Rue Felix Faure | 253 500 € | 46 m² | 5 511 € |
| 21/05/2025 | 72 Bd Marceau | 255 000 € | 58 m² | 4 397 € |
| 20/05/2025 | 39 Rue Cugnet | 113 850 € | 30 m² | 3 795 € |
| 20/05/2025 | 53 Rue Du Bournard | 290 476 € | 62 m² | 4 685 € |
| 20/05/2025 | 74 Rue Du Bournard | 332 390 € | 58 m² | 5 731 € |
| 15/05/2025 | 12 Rue Pierre Brossolette | 187 000 € | 28 m² | 6 679 € |