829 000 €
T5
122 m²
COLOMBES
92700
-12%
vs marché
6 795
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit829 000 €
Maison • 5 pièces • 122 m²
COLOMBES (92700) • agent-sarre-centre-les-vallees-la-garenne
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
829 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-35 699 €
Prix net vendeur
793 301 €
Frais de notaire
+56 236 €
Émoluments
8 082 €
Droits & taxes
46 804 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
885 236 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
885 236 €
Capital à emprunter
885 236 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 581 €/mois | 32 064 €/mois | 888 804 € | 92 092 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 767 €/mois | 23 536 €/mois | 932 040 € | 135 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 618 €/mois | 17 024 €/mois | 1 011 240 € | 214 528 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 580 €/mois | 13 879 €/mois | 1 099 200 € | 302 488 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 967 €/mois | 12 021 €/mois | 1 190 100 € | 393 388 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,14%
26 040 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-2 343 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 170 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 823 €/an
GLI (3,0%)
781 €/an
Vacance locative
2 169 €/an
Total charges
7 998 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 170 €
Fourchette marché
1 714 - 2 559 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
26 040 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 170 €
Mensualité crédit
- 3 846 €
Charges mensuelles
- 667 €
Cashflow négatif ⚠
-2 343 €
Ratio couverture
177%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COLOMBES ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COLOMBES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 43 Rue Des Arts | 740 000 € | 110 m² | 6 727 € |
| 25/06/2025 | 18 Av Centrale | 930 000 € | 101 m² | 9 208 € |
| 16/06/2025 | 12 Av Jeanne D Arc | 1 177 700 € | 130 m² | 9 059 € |
| 27/05/2025 | 30 Rue Des Monts Clairs | 829 000 € | 138 m² | 6 007 € |
| 13/05/2025 | 8 Av Eugenie | 1 070 000 € | 140 m² | 7 643 € |
| 07/05/2025 | 10 Rue Bouin | 977 050 € | 142 m² | 6 881 € |
| 05/05/2025 | 18 Rue Joseph Deville | 585 000 € | 102 m² | 5 735 € |
| 30/04/2025 | 223 Rue Saint Denis | 753 600 € | 133 m² | 5 666 € |
| 25/04/2025 | 25 Av Madeleine | 1 130 000 € | 102 m² | 11 078 € |
| 31/03/2025 | 7 Av Marceau | 622 000 € | 140 m² | 4 443 € |
| 28/03/2025 | 8 Rue Hoche | 870 000 € | 100 m² | 8 700 € |
| 25/03/2025 | 83 Rue Beranger | 804 000 € | 128 m² | 6 281 € |
| 14/03/2025 | 26 Bd Des Oiseaux | 1 384 500 € | 146 m² | 9 483 € |
| 28/02/2025 | 22 Rue De La Paix | 799 900 € | 97 m² | 8 246 € |
| 26/02/2025 | 4 Av Du Moulin | 441 950 € | 103 m² | 4 291 € |