216 000 €
T4
89 m²
COLOMBE
38690
-19%
vs marché
2 427
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit216 000 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
COLOMBE (38690)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
216 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 286 €
Prix net vendeur
205 714 €
Frais de notaire
+15 936 €
Émoluments
2 449 €
Droits & taxes
12 137 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
231 936 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
231 936 €
Capital à emprunter
231 936 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 772 €/mois | 8 400 €/mois | 232 848 € | 24 106 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 035 €/mois | 6 167 €/mois | 244 200 € | 35 458 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 472 €/mois | 4 461 €/mois | 264 960 € | 56 218 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 200 €/mois | 3 636 €/mois | 288 000 € | 79 258 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 039 €/mois | 3 148 €/mois | 311 700 € | 102 958 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,44%
11 748 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-687 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COLOMBE ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COLOMBE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LE GRAND LEMPS
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189 000 € | 2 250 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 270 Che Neuf | 335 000 € | 88 m² | 3 807 € |
| 11/03/2025 | 76 Che Des Chalets | 236 400 € | 73 m² | 3 238 € |
| 04/03/2025 | 1614 Rte Du Tram | 197 100 € | 74 m² | 2 664 € |
| 11/10/2024 | 315 Che De La Vie Reveze | 243 730 € | 102 m² | 2 390 € |
| 07/10/2024 | 159 Che Des Chaumes | 250 669 € | 89 m² | 2 817 € |
| 03/09/2024 | 315 Che De La Vie Reveze | 222 000 € | 95 m² | 2 337 € |
| 09/08/2024 | 108 Mte Du Gros Chene | 276 000 € | 93 m² | 2 968 € |
| 19/04/2024 | 2061 Rte Du Tram | 331 440 € | 70 m² | 4 735 € |
| 11/01/2024 | 125 Che De La Bertine | 363 740 € | 100 m² | 3 637 € |
| 27/12/2023 | 120 Rue Augustin Blanchet | 2 610 000 € | 70 m² | 37 286 € |
| 21/12/2023 | 232 Rte De La Murat | 280 000 € | 88 m² | 3 182 € |
| 07/09/2023 | 315 Che De La Vie Reveze | 228 000 € | 93 m² | 2 452 € |
| 07/09/2023 | 108 Che De La Charriere | 224 600 € | 83 m² | 2 706 € |
| 10/07/2023 | 84 All Du Drevon | 256 200 € | 88 m² | 2 911 € |
| 29/06/2023 | 761 Mte Du Futeau | 294 000 € | 69 m² | 4 261 € |