113 500 €

T2 49 m²

COLMAR 68000

N/A vs marché

2 316 €/m²

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113 500 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 49 m²

COLMAR (68000) • saint-joseph-mittelharth

DPE E

Quartier saint-joseph-mittelharth

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 113 500 €

Honoraires agence (~6,0%) -6 425 €

Prix net vendeur 107 075 €

Frais de notaire +9 170 €

Émoluments 1 503 €

Droits & taxes 6 317 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 122 670 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 122 670 €

Capital à emprunter 122 670 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 466 €/mois	4 442 €/mois	123 144 €	12 741 €	3,15%
10 ans	1 076 €/mois	3 261 €/mois	129 120 €	18 717 €	3,20%
15 ans	778 €/mois	2 358 €/mois	140 040 €	29 637 €	3,30%
20 ans	635 €/mois	1 924 €/mois	152 400 €	41 997 €	3,40%
25 ans	550 €/mois	1 667 €/mois	165 000 €	54 597 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

6,14%

6 972 €/an

Rendement net

4,13%

après charges

Cashflow

-136 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 581 €/an

Charges copro. NR 294 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 488 €/an

GLI (3,0%) 209 €/an

Vacance locative 581 €/an

Total charges 2 281 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 581 €

Fourchette marché 501 - 641 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 6 972 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 581 €

Mensualité crédit - 526 €

Charges mensuelles - 190 €

Cashflow négatif ⚠ -136 €

Ratio couverture 91%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

26% moins cher

* Appartement 2p, COLMAR — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Délais de vente

Appartement 2 pièces, COLMAR

2 885-3 035€

124j

3 073-3 223€

208j

3 193-3 343€

126j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).