235 000 €

T2 41 m²

COLMAR 68000

N/A vs marché

5 732 €/m²

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235 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²

COLMAR (68000)

DPE C

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 235 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -13 302 €

Prix net vendeur 221 698 €

Frais de notaire +17 032 €

Émoluments 2 602 €

Droits & taxes 13 080 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 252 032 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 252 032 €

Capital à emprunter 252 032 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 013 €/mois	9 130 €/mois	253 092 €	26 264 €	3,15%
10 ans	2 211 €/mois	6 700 €/mois	265 320 €	38 492 €	3,20%
15 ans	1 599 €/mois	4 845 €/mois	287 820 €	60 992 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 304 €/mois	3 952 €/mois	312 960 €	86 132 €	3,40%
25 ans	1 129 €/mois	3 421 €/mois	338 700 €	111 872 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,97%

6 972 €/an

Rendement net

2,02%

après charges

Cashflow

-695 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 581 €/an

Charges copro. NR 246 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 488 €/an

GLI (3,0%) 209 €/an

Vacance locative 581 €/an

Total charges 2 233 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 581 €

Fourchette marché 501 - 641 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 6 972 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 581 €

Mensualité crédit - 1 090 €

Charges mensuelles - 186 €

Cashflow négatif ⚠ -695 €

Ratio couverture 188%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

83% plus cher

* Appartement 2p, COLMAR — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Délais de vente

Appartement 2 pièces, COLMAR

2 885-3 035€

124j

3 073-3 223€

208j

3 193-3 343€

126j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).