227 000 €

T2 50 m²

COLMAR 68000

N/A vs marché

4 540 €/m²

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227 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²

COLMAR (68000)

Calme Jardin

DPE B

T2 PETIT PRIX! 80m² D'EXTERIEUR AVEC JARDIN EXPO SUD-EST PETITE RESIDENCE AU CALME! Et si vous trouviez enfin ce lieu qui coche toutes les cases Dans le quartier des Maraîchers, pr...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 227 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -12 849 €

Prix net vendeur 214 151 €

Frais de notaire +16 513 €

Émoluments 2 529 €

Droits & taxes 12 634 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 243 513 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 243 513 €

Capital à emprunter 243 513 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 911 €/mois	8 821 €/mois	244 524 €	25 363 €	3,15%
10 ans	2 137 €/mois	6 476 €/mois	256 440 €	37 279 €	3,20%
15 ans	1 545 €/mois	4 682 €/mois	278 100 €	58 939 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 260 €/mois	3 818 €/mois	302 400 €	83 239 €	3,40%
25 ans	1 091 €/mois	3 306 €/mois	327 300 €	108 139 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,07%

6 972 €/an

Rendement net

2,06%

après charges

Cashflow

-663 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 581 €/an

Charges copro. NR 300 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 488 €/an

GLI (3,0%) 209 €/an

Vacance locative 581 €/an

Total charges 2 287 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 581 €

Fourchette marché 501 - 641 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 6 972 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 581 €

Mensualité crédit - 1 053 €

Charges mensuelles - 191 €

Cashflow négatif ⚠ -663 €

Ratio couverture 181%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

45% plus cher

* Appartement 2p, COLMAR — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Délais de vente

Appartement 2 pièces, COLMAR

2 885-3 035€

124j

3 073-3 223€

208j

3 193-3 343€

126j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).